关于公开征求《龙港市孵化器管理办法（征求意见稿）》意见的公示

为贯彻省、市工作部署，完善科技发展政策保障体系，推动我市大孵化集群建设，我局编制了《龙港市孵化器管理办法（征求意见稿）》，现将政策意见主要内容向社会公示，集思广益，充分听取社会各界意见，欢迎社会各界人士积极参与，通过邮件、电话等方式提出意见和建议。

公示时间：2024年9月4日-9月13日

联系人：曹女士 0577-64258033

联系邮箱：80591741@qq.com

联系地址：龙港市经济发展局（行政副中心1号楼）413办公室

附件：龙港市孵化器管理办法（征求意见稿）

龙港市经济发展局

2024年9月4日

龙港市孵化器管理办法

（征求意见稿）

第一章 总 则

第一条 为加强技术创新，促进科技成果产业化，发展高新技术产业，完善龙港市孵化器入驻企业的管理，全面推进龙港市孵化器建设工作。根据科学技术部《科技企业孵化器管理办法》（国科发区〔2018〕300号）、《浙江省科技企业孵化器管理办法》（浙科发高〔2021〕24号）、《温州市科技企业孵化器管理办法》（温科发〔2021〕31号）等文件精神，结合我市实际，特制定本办法。

第二条 本办法适用于龙港市范围内市属国有企业投资的孵化园区。

第二章 管理机构及职责

第三条 成立龙港市孵化器建设和管理议事小组(以下简称“市孵化器议事小组”)，由市政府分管领导任组长，成员由市委市府办、市委组织部、市经济发展局、市财政局、市投资促进中心、市政务服务中心、市国资集团有限公司、市产业科技集团有限公司、市新城建设集团有限公司等单位负责人组成。议事小组办公室设在市经济发展局，由市经济发展局主要负责人任办公室主任、分管科技创新工作的副局长任办公室副主任，具体职责如下：

（一）负责统筹规划孵化器的各项工作，制定孵化器各项管理制度、办法和发展规划。

（二）负责落实国家、省、市鼓励创新创业的各项优惠或奖励政策，帮助协调解决入驻企业在创新创业中的困难和问题。

（三）负责对孵化器企业管理或第三方运营管理企业进行指导、监督、考评及拨付运营管理费。

（四）负责组织相关部门及专家等对申请入驻孵化器的企业项目进行论证、筛选、评估。

（五）负责牵头组织孵化器项目准入审查，落实各项补贴政策，对入驻的企业项目进行信息统计和资料归档工作。

（六）主动联系、跟踪企业发展情况，了解其现状、问题和需求，及时发现问题并加以解决。

（七）负责组织入驻企业开展各类创业创新活动，为创业者提供创业指导、人才推荐、财税咨询、产品或项目推荐等工作。

（八）负责指导企业申报各类专项资金支持、申报科技型中小企业、高新技术企业及软件企业认定等，为创业者提供最新的政策支持。

第三章 入孵条件

第四条 入驻孵化器企业应具备以下条件：

（一）申请进入孵化器的企业（含属迁入的企业），入驻时注册时间一般不超过24个月。

（二）主要从事新技术、新产品的研发、生产和服务，处于种子期、初创期的科技型中小企业，入驻企业从事研究、开发、生产的项目或产品应当符合龙港市的产业导向，符合环境保护和安全生产要求。

（三）孵化项目属高新技术或具有自主知识产权的创新开发项目，且技术先进或与现有传统技术对比有明显的进步，知识产权界定清晰，具有较好的市场潜力和商品化、产业化前景。

（四）入驻企业负责人应熟悉本企业或项目业务，有一支专业素质较高、结构合理的创业团队及与业务相适应的科技人员。

（五）经龙港市人民政府“一事一议”研究入驻的创新项目。

第五条 符合以下条件之一的项目，不需要进行技术评审：

（一）经科技成果鉴定或产品鉴定技术水平为国内先进以上的。

（二）获得国家发明专利的。

第四章 入孵程序

第六条 申请入孵的企业（团队）应向市孵化器议事小组办公室提交以下申请材料：

（一）《龙港市孵化器入孵申请表》（见附件1）；

（二）承担孵化企业的科技创业者和主要人员基本情况、身份证明、学历证书、职称证书复印件等；

（三）项目技术证明材料（技术成果鉴定证书、专利证书、查新报告等）；

（四）其它所需的材料。

第七条 企业入驻申请程序：

（一）入驻申请。企业应向市孵化器议事小组办公室提交入孵申请，市孵化器议事小组办公室负责对申报入孵材料的初审工作。

（二）组织评审。市孵化器议事小组办公室对申请入驻的企业（项目）进行前期实地考察，提出初步审查意见，并组织成立专家评审组，对申请入驻的企业项目概况、研发团队、市场前景等内容作综合性评审，评估完成后将入孵企业情况于3天内上报市孵化器议事小组进行审核。对不符合上级和龙港市现行产业政策及准入条件、环保法律法规项目的，实行一票否决。

（三）入驻审定。市孵化器议事小组审核通过后予以公示7天，公示期满无异议或异议排除后同意入驻。

（四）入驻通知。市孵化器议事小组办公室对审核通过的企业发放《龙港市孵化器入孵项目准入通知书》，企业应在收到《准入通知书》之日起30天内与孵化器运营管理机构签订入驻孵化协议，按协议约定入驻孵化。因受客观条件限制不能按时入驻的，经市孵化器议事小组办公室同意后可延期到60天，逾期未办理入驻协议的，以自动取消入驻资格处理。

（五）协议签订。孵化企业要与孵化器运营管理机构签订入驻孵化协议、安全生产责任书，与园区产权单位签订租赁协议（见附件2），并办理相关手续，租金由园区产权单位收取。孵化项目未注册企业的在进入孵化器孵化的同时必须办理公司注册登记手续；已注册的需办理注册地址变更等手续。

（六）缴费入驻。申请企业在签订相关协议和合同后，按要求缴纳场地租金、物业管理费、水电费等费用。租金由入驻企业直接缴入园区产权单位的指定账户，园区产权单位向入驻企业开具房屋租金发票。物管费、水电费直接交给物业管理公司，由物业管理公司开据发票。入驻企业缴清相关费用后，由孵化器运营管理机构及园区产权单位、物管公司办理交房手续，正式入驻。

（七）其他。市政府已研究确定委托专业运营机构运营的，孵化器企业入孵相关要求按照合作协议执行。

第五章 企业管理

第八条 根据入孵企业情况提供相应面积场地，入孵面积一般在800平方米以内，特殊情况报市政府“一事一议”予以确定。场地租金以同时期、同区位市场价为基准并经专业评估机构评估后确定。物业管理费收取标准按物业服务内容确定。对申请提前退出或毕业企业的租金按企业实际入驻时间占租赁合同签订期限比例收取，物业费及水电费按实收取。

第九条 入孵企业须遵守国家法律、法规和政策，合法经营，在营业执照规定的经营范围内从事经营活动，依法缴纳各类相关税费，认真履行社会责任；

第十条 入孵企业应当遵守孵化器的各项规章制度，遵守孵化协议有关约定，按时缴纳各项场地租金、物业管理费等，自觉配合孵化器安全生产、运营管理等日常工作；

第十一条 发生以下情况之一的在孵企业，市孵化器议事小组办公室和孵化器运营管理机构有权提前终止孵化协议，并要求其在规定期限内（最长不超过30日）结清应缴费用，予以清退（取消入驻资格）：

（一）在孵企业经过48个月孵化或经过批准孵化期延长至60个月仍达不到毕业标准的，办理肄业手续，终止孵化合同，并在1个月内搬离孵化器；

（二）公示到期后1个月，未签订入驻协议的；

（三）签订入驻协议后1个月，未签订租赁合同的；

（四）签订租赁合同后，场地空置超过1个月的；

（五）租赁合同签订3个月，未将工商注册变更（注册）至园区租赁物业的；

（六）租赁合同签订3个月，未将纳税申报地变更至龙港市的；

（七）科研中存在严重失信行为，被通报的；

（八）被严重违法失信企业名单的；

（九）从事与入驻协议约定无关的经营活动的；

（十）安全隐患未按要求整改到位的；

（十一）拖欠租金、物业费、水电费或其他费用，经催缴仍不缴纳的；

（十二）被依法宣告破产的；

（十三）企业法人代表被列入失信被执行人名单的；

（十四）不按规定报送企业统计报表和项目实施进度情况且隐瞒真实情况，弄虚作假的；

（十五）违反本管理办法和培育合同情节严重的；

（十六）连续两年考核不合格的；

（十七）不遵守孵化器的管理规定，不配合市孵化器议事小组办公室工作的；

（十八）违反国家有关法律法规和政策规定的；

（十九）其他应予以清退（取消入驻资格）的情形。

第六章 入孵考核

第十二条 孵化期间，市孵化器议事小组办公室定期对孵化企业进行每年一次的考核，年度考核合格及以上的，予以享受租金奖励政策，并优先支持申报市级科技项目；连续两年考核不合格的企业，市孵化器议事小组办公室有权终止孵化，企业须在1个月内迁出孵化器。

第十三条 入孵企业考核总分100分，考核指标按照企业产值、研发、团队人才、知识产权四个维度进行（见附件3）。考核结果分三档，得分90分（含）以上且在该园区（孵化器）排名前5位的为优秀、70分以下为不合格，其余为合格。

第十四条 入孵企业有下列情况之一者，直接确定为不合格：

（一）入驻企业与认定时发生项目事项变更，且未经批准；

（二）未按规定上报考核材料，或所报考核材料不真实；

（三）出现重大安全事故或违规违纪情况的。

第七章 孵化退出

第十五条 孵化企业的孵化期原则上不超过48个月，技术领域为软件服务业、生物医药、集成电路以及先进制造类企业，由在孵企业提出申请，经市孵化器议事小组批准，孵化期限可延长至60个月;厂房租金按市场标准收取。

第十六条 在孵企业孵化期满后，须进行毕业考核，企业从孵化器毕业应至少符合以下条件中的一项：

（一）经国家备案通过的高新技术企业。

（二）累计获得天使投资或风险投资超过500万元。

（三）连续两年的年度营业收入超过1000万元，一事一议的除外。

（四）被兼并收购或在国内外资本市场挂牌、上市。

第十七条 成功毕业的孵化类企业，由于客观原因还需留在孵化器继续加速成长的，须提前三个月向市孵化器议事小组办公室递交申请报告、年度会计报表和纳税证明等材料，由市孵化器议事小组办公室出具审查意见，报市孵化器议事小组审核同意，可继续留园。企业加速成长期最长一般不超过两年，加速成长期内企业不再享受孵化场地租金优惠政策支持，场地租金按市场标准收取。

第十八条 自愿提前退出的孵化企业应提前一个月向孵化器运营公司提交退出孵化申请书，并说明原因，正常缴清相关费用和办结入驻期间相关事宜后方可办理迁出手续。

第十九条 入驻企业合同期满及毕业或肄业后不及时搬离的，按市场价加倍收取租金，并不得享受在孵企业相关优惠政策。

第二十条 市孵化器议事小组办公室应及时将毕业企业相关信息反告知市行政审批局，由市行政审批局落实毕业企业经营期满前不得迁出龙港市措施。

第八章 扶持政策

第二十一条 市政府加大财政扶持力度，由市基金管委会办公室制定种子基金管理办法，设立规模300万的孵化器种子基金，资金由市财政局统筹安排，确保为入孵企业和人才提供良好的创新创业环境。

第二十二条 孵化器场地租金定价结合孵化空间的市场评估价，由市孵化器议事小组办公室提出，报议事小组确定。租金根据建筑面积计算（含公摊面积），采用“先收后返”租金收取模式，由园区产权单位先行收取租金，再根据年度考核情况由市财政局安排资金子以补助。根据年度考核情况，对于考核合格的，第一年补助租金的80%、第二年补助租金的60%、第三年补助租金的40%、第四年补助租金的20%；考核优秀的，另外补助租金的10%。

第二十三条 温州市“全球精英创新创业大赛”、龙港市创新创业大赛一、二、三等奖落地项目，入驻前两年场地租金予以100%补助，第三年开始按本办法第二十二条执行。补助资金由市财政局安排资金予以补助。

第二十四条 入驻孵化器为企业服务的创新载体、科技中介、金融机构，可享受100平方米以内为期两年的100%租金奖励，第三年开始按本办法第二十二条执行。补助资金由市财政局安排资金予以补助。

第二十五条 C类及以上人才领衔项目（人才分类根据《温州市高层次人才分类目录》认定）或对促进龙港科技进步和经济社会发展具有特别重大意义项目及其他特殊事项，需申请“一事一议”，可由企业提出申请，经市孵化器议事小组办公室审定，报市孵化器议事小组批准。

第二十六条 市政府“一事一议”入驻的项目，企业用地面积、优惠政策等按研究议定的纪要执行。

第二十七条 在孵化器毕业的企业，有关部门要为其落户龙港创造条件，在同等条件下，优先推荐进入小微工业园或直接供地。

第二十八条 孵化器毕业的企业在龙港境内经营期必须达10年以上，未满10年（包括孵化期）而迁出龙港的，所有享受的本级补助和奖励资金，按原渠道退回。

第九章 附 则

第二十九条 本办法由市经济发展局负责解释。

第三十条 本办法自2024年8月 日起实施。

附件1：

龙港市孵化器入孵申请表

申请单位（盖章）：

提 交 日 期 ： 年 月 日

填写说明

一、本表适用于向龙港市属国有企业投资的孵化器入孵申请。

二、填表前，应仔细阅读《龙港市孵化器管理办法》中的有关规定。

三、申请入孵时需向孵化器运营机构提交申请表一式五份，并附与申请表相对应的知识产权证书、人员学历职称证书、产品技术水平证明等相关佐证资料，A4纸打印，左侧装订整齐。

四、申请表各项内容要认真填写，实事求是，文字表述要准确，字迹要清楚。

五、行业类别按《国民经济行业分类》（GB/T4754-2022）中类名称填写。

六、本表中名词术语，由市经济发展局负责解释。

一、投资主体基本情况

投资主体全称
社会统一信用代码
注册资本	万元	所属行业
法定代表人
联系电话
手机
联系人
联系电话
手机
联系地址
上年度企业销售收入	万元	科技研发投入	万元
拟入驻孵化企业名称
申请孵化面积	平方米	申请孵化期限	年
企业经营范围
孵化企业股东构成	姓名	年龄	职务	职称	所占比例%

二、孵化项目基本情况

孵化项目名称
行业类别

（按种类填写）
产业技术领域
主要产品情况	产品名称	计划年产量	年销售收入（万元）	税收（万元）
项目建设内容
（简述生产线、生产设备名称数量、原辅材料名称数量、详细生产工艺、主要产品功能、主要研发内容等）

三、项目投资情况

总投资（万元）
固定资产投资（万元）
资金来源（万元）	自有资金
银行贷款
资金性质	□利用外资
□利用内资
预计达成年份
达产销售收入（万元/年）
达产工业总产值（万元/年）
达产税收总额（万元/年）
四、项目技术先进性

技术先进性

情况说明

（简述项目特色和优势，包括核心工艺、专利技术、主要设备等）
技术来源	□自主创新 □引进国内技术 □引进国外技术
主要专利情况

（处申请阶段的，在备注里说明）	专利名称	专利号	专利类别	备注
项目主要负责人
学历、职称情况
拟吸纳就业人员数（人）
其中大专以上学历人员占比%

五、项目环保情况

废弃物排放种类	□废气 □废水 □固体废弃物 □噪声 □其他
废弃物名称	年排放量（吨）	污染防治措施
其他涉及特殊项目的情况说明
六、企业负责人承诺

本人已确认本申请书及附件内容真实、准确。企业如果获准入孵，我将严格按照国家、省、市、县关于科技企业孵化器建设和管理的有关规定及要求，认真履行企业负责人职责。若申请书及附件内容失实或在项目执行过程中违反相关规定，本人将承担全部责任。

负责人签字：

（公章）

年 月 日

七、市孵化器议事小组办公室初审意见

市孵化器议事小组办公室审查意见：

签字： 时间： 年 月 日
八、市孵化器议事小组审批意见

市孵化器议事小组审批意见：

签字： 时间： 年 月 日

附件2：

龙港市孵化器场地租赁协议（范本）

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就孵化器场地租赁事项订立本合同。

一、租赁场地基本情况

1.1 经甲方组织有关部门及专家审查论证，认定乙方符合入驻孵化条件，准许进入孵化园进行培育孵化。

1.2 乙方根据成果（项目）转化的实际情况，预计孵化周期为 年 月，具体日期自 年 月 日至 年 月 日。

1.3 超出预计孵化周期，甲、乙双方协商同意后应另行签订孵化协议及其他相关协议，乙方不再享受场地租金减免政策。

1.4 甲方同意为乙方提供孵化场所 平方米， 公寓 平方米，办公场所 平方米。位于 。

二、租赁场地用途及费用

2.1 乙方租赁该场地用途： 。

2.2 乙方必须按照场地用途使用租赁房屋，否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

2.3 相关租金费用及减免政策如下：本场地租赁费用（含税价）为 元/月·平方米，租金为人民币 元（大写： 元）。年度考核合格的，按第一年租金的80%、第二年租金的60%、第三年租金的40%、第四年租金的20%进行补助；考核优秀的，另外补助租金的10%。采用“先收后返”租金收取模式，由园区产权单位先行收取租金，再根据年度考核情况由市财政局安排资金子以补助。

2.4 甲方应在 年 月 日前交付租赁场地，本合同所称租赁场地为租赁场地的内部空间使用权，不包括租赁房屋的外立面及屋顶。甲方按场地现状交付乙方，甲乙双方应就租赁物业及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行签字确认。双方签字确认后，乙方对甲方提供的租赁房产存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和认可，并自行负责弥补和消除，保证不会以此为由向甲方提出主张，对于可能潜在的问题与风险均由乙方承担，并放弃索赔，甲方不承担一切责任。

2.5 物业费按照每月 元/平方米，公共能耗费用（水费、电费等）按面积公摊。甲方乙方与物业公司签订三方协议。水电费由甲方指定的物业公司代收代缴，费用标准及支付周期以甲方公布及调整为准。由物业公司收取乙方交纳的水电费后，向乙方开具相应票据。

2.6 租金每年支付一次，乙方应在本合同签订之日起15日内一次性付清首年租金和履约保证金。第二年起，乙方在每年的 月 日前一次性付清下年度租赁物租金。

收款账户信息如下：

账户名称：

纳税人识别号：

账户号码：

开户银行：

三、履约保证金

3.1 履约保证金为 元（按首年总租金的30%缴纳履约

保证金）。如有拖欠租金、违约金或其他相关费用（包括但不限于物业费、水、电费，财产损失赔偿费）的，甲方可以在上述保证金中扣除或先于支付，乙方须在收到甲方书面通知履约保证金扣除消息后30日内补足扣除部分，超过30日未补足的，每逾期1日，按未补足部分的万分之五支付违约金。租赁合同解除或终止时，乙方须结清各项费用和腾空房产，并经甲方查验各项设施完整无损后无息退还。

3.2 履约保证金的退还：本次租赁关系终止并经甲、乙双方确认乙方无违约行为及未交纳费用后的30日内，甲方将 万元履约保证金无息退还给乙方。

3.3 履约保证金的留用：鉴于乙方具有优先续租权，如乙方能够续租本协议所述租赁场所的，则履约保证金根据续签协议多退少补，相关收据据实换开或补开。

四、甲、乙双方的权利及义务

4.1 租赁房屋仅限用于 ，不得在孵化器内开展如下业务：商业零售；存储火灾危险性等级为丙二类及丙二类以上的货物以及危害公共安全、公共卫生或者健康、公共道德或者秩序的货物；法律、行政法规明确规定不能放入车间的货物；其他与孵化器无关的业务。

4.2 乙方在该址进行合法经营，经营所需的相关行政审批、许可手续，均由乙方自行负责办理并承担相关费用。如若乙方未能取得合法经营所需的审批和手续导致业务无法开展的，则租赁期间租金仍按本合同的相关约定执行。

4.3 如遇到政府有关政策性规定等需要收回房屋的，甲方有权提前解除合同，乙方应无条件服从，租金按实际使用时间计算,甲方不承担任何违约及赔偿责任。

4.4 如乙方需改变租赁房屋使用功能或装修、改建，应提前7日向甲方报送装修方案，经审核备案后，方可实施。如有涉及有关职能部门的相关审批，审批流程及费用全部由乙方自行负责。乙方对改变租赁房屋使用功能、装修及改建而产生的安全责任负责，否则视为乙方违约，甲方有权无责解除本协议并要求乙方承担全部损失。

4.5 在装修或安装设备时，乙方不得损坏租赁房屋（包括但不限于主体结构、主要设备、外墙、给排水系统及强弱电系统），否则，乙方必须对其恢复原状和赔偿全部损失并承担相关责任。乙方装修、改建不得拆除租赁房屋的承重墙，不能对租赁房屋主体结构造成安全隐患。

4.6 乙方在装修、改建中投入的装修材料及附属固定设施，在合同终止后自行拆除。未经甲方同意或超出甲方同意的范围和要求进行拆除的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。

4.7 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。乙方因使用不当或其它人为原因而使房屋损坏的，乙方应立即负责修复并承担赔偿责任。在装修和使用过程中，如因高空抛物、坠落物，人员伤亡等责任全部由乙方承担责任，甲方不承担责任。甲方因上述原因承担责任后，有权向乙方追偿。

4.8 租赁期间，乙方应合法从事经营活动，若发生违反国家有关法律法规等违法犯罪行为，均由乙方自行负责，甲方有权提前解除合同，由此造成的损失由乙方承担。

4.9 租赁期间，租赁厂房内发生的一切安全事故，包括但不限于火灾、盗窃、人身损害等，由乙方自行承担责任后果，若因乙方过错造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿一切损失。

4.10 租赁期间，所产生的物业费、水费、电费等一切费用由乙方自行承担。

4.11 租赁期满，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

4.12 如乙方要求在租赁期满后继续承租上述房屋，应在租赁期限届满三个月前向甲方提出书面申请，乙方未在上述期限内提出书面申请或逾期申请，即视为乙方不再要求继续承租且放弃新一轮招租时同等条件下的优先权承租。

4.13 合同期未满，如因乙方违约提前终止合同，乙方书面申请应经甲方同意终止合同后，乙方必须承担甲方已缴纳的全部租金22.18%的税费。

4.14 乙方在孵化器毕业后，在龙港境内经营期必须达10年以上，未满10年（包括孵化期）而迁出龙港的，所有享受的本级补助和奖励资金，按原渠道退回。

五、违约责任

5.1 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回出租的房屋及附属设施，一切损失由乙方自行承担。甲方有权要求乙方支付年度二个月租金的违约金，但其他合同条款约定高于此约定的，按其他条款约定执行，甲方可在履约保证金内扣除乙方应付的违约金：

1、未经批准擅自改变房屋用途、结构的，或擅自变更经营范围或所从事与其申报的项目不符的；

2、擅自转租、分租、转借、与他人调剂使用的；

3、无故拖欠租金或其他费用超过1个月，并经书面催收仍拒绝缴纳的；

4、不服从园区统一管理，拒不整改的；

5、利用承租房屋进行违法违规犯罪活动的。

5.2 乙方逾期支付租金的，应自逾期之日起按所欠租金总额0.05%每日支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除租赁合同，甲方有权要求乙方支付该年度一个月租金的违约金。租期未满乙方无故解除合同的，应赔偿甲方该年度租期一个月的租金损失。

5.3 租赁期届满，乙方应当腾空并归还上述房屋，交接时间为租赁合同到期日。乙方每逾期一日应按当年租金总额0.05%向甲方支付违约金，且甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所造成的损失及因此影响房屋再次出租或自用造成的损失概由乙方负责。

5.4 乙方租赁期内要注意安全防火、安全用电，合法经营，防止事故发生，否则造成损失及责任概由乙方负责。如果乙方在租赁使用过程中需要消防安全许可的，则由乙方办理。

六、责任免除

6.1 甲、乙双方系相互独立的商业主体，除本合同所述租赁关系及其衍生关系外，不存在其他的商业合作与法律关系。乙方不得以甲方的名义从事任何活动。乙方的一切债权债务概由乙方自行负责、自行清理。乙方与第三方的任何纠纷，由乙方自行向第三方交涉，与甲方无关。

6.2 有下列情形之一，给甲乙双方造成的损失，双方互不承担责任，甲方按实际租赁时间结算收取租金，剩余租金在乙方结清水电费等有关费用后无息退还给乙方，乙方如期搬离并腾空租赁房屋：

（1）经乙方提前30日书面向甲方提出，乙方确因生产经营困难、迁徙转产或其他，导致无法继续生产经营，经甲方书面同意解除本合同的；

（2）经甲方提前30日书面通知乙方，遇法律法规修订、拆迁、租赁房屋转让或灭失，园区规划调整等不可抗力原因，导致甲方无法继续履行本合同的。

6.3房屋租赁期间出现以下情况，甲方不承担责任：

（1）乙方货物及设备等因自身内在或潜在缺陷、自然损耗、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因，造成物质本身变化、霉烂、受潮、氧化、锈蚀、渗漏等；

（2）乙方货物及设备等因发生雷电、暴雨、暴风、地震、龙卷风、冰雹、台风、飓风等自然灾害、战争或其他不能预见的、不可抗力的原因致使货物损毁或者灭失的；

（3）乙方工作人员操作不当，不配合管理等自身原因造成乙方人员伤害或货物及设备损失的；

（4）因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；

（5）因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为；

（6）突发事件发生时甲方为维护园区秩序而采取的紧急措施；

（7）非甲方故意或过失，在乙方经营场所发生的纠纷、事故；

（8）非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其他事件；

（9）本协议因乙方原因被提前解除的（除6.2.1）。

七、附则

7.1 合同终止，不影响本合同履约保证金、违约责任条款的效力。

7.2 本协议的组成包括但不限于甲、乙双方签订的本协议，后续可能签订的补充协议、会议纪要、承诺函、书面通知等，是本协议的组成部分，同样具有法律效力。

7.3 本协议之任何修改须经双方协商一致，并以书面《补充协议》的方式确定。

7.4 因本协议引起之一切争议，甲、乙双方协商解决；不愿协商或协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

7.5 本协议某一条款或部分条款无效的，不影响其他条款的效力。任何一方不得以个别条款的无效而拒绝履行其他条款。

7.6 本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

7.7 乙方确认下列联系人及送达地址为甲方向其送达相关书面材料的联系人和送达地址，甲方向下列任一联系人及地址送达相关书面材料即视为向甲方送达。若下列联系人及地址发生变化，乙方须及时书面通知甲方，否则，由此引起的不利后果，由乙方承担。

1、姓名： ，联系电话： ，

地址： 。

2、姓名： ，联系电话： ，

地址： 。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

或委托代表人： 或委托代表人：

签订时间： 年 月 日

附件3：

入孵企业年度考核指标表

序号	考核内容	分值	评分标准
1	销售

收入	40分	每100平米40万以上，得40分；每100平米30万—40万，得30分；每100平米20万—30万，得20分；每100平米10万—20万，得10分；每100平米10万以下，不得分。
2	研发

投入	20分	研发投入占全年销售收入10%以上，得20分；占比5%—10%，得15分；3%—5%，得10分；2%—3%以下，得5分；2%以下，不得分。
3	团队建设	20分	团队在5人以上、且具有本科以上学历或中级以上职称的专业人员占职工总数的50%以上，得20分；占比30%—50%，得15分；10%—30%，得10分；10%以下，不得分。
4	知识产权	20分	每授权一项发明专利得5分、每授权一项实用新型专利（软件著作权）得1分、每授权1件PCT专利授权得3分。（第一年以申报书为准）
加分项	企业培育	获批国家高新技术企业、专精特新企业加10分；获批浙江省科技型中小企业加3分。
科技项目	获浙江省、温州市、龙港市科技计划项目立项，分别加20分、10分、5分，加分不设上限。
大赛奖励	参加龙港市创新创业大赛，获一等奖、二等奖、三等奖分别加10分、5分、3分，温州市及以上加分翻倍。
注：总分100分，得分90分（含）以上且在该园区（孵化器）排名前5位的为优秀、70分以下为不合格，其余为合格。