为提升龙港城市形象和居民幸福指数,指导城市更新改造，龙港市自然资源与规划建设局组织开展了《龙港市城市有机更新专项规划（2023-2035年）》的编制工作，现已完成草案编制，为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，根据《中华人民共和国城乡规划法》中规划审批程序要求，现将该规划草案向社会公示。

在公示期内，欢迎广大市民、法人以及其他组织提出宝贵意见，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理，提供给设计单位作进一步完善。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报上级部门审批。

公示时间：2025年2月25日——2025年3月26日（共30日）

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

公示内容如下：

一、项目背景

龙港老城区是从“农民城”发展而来，大部分房屋集中于上世纪80-90年代建设，形成高密度低强度“下坊上宅/前店后坊”的小城镇形态，为提升龙港城市形象和居民幸福指数,指导龙港城市更新改造，遂编制本次规划。

二、规划范围

龙港有机更新规划范围主要位于老城区，东至时代大道，北临鳌江，南至香林大道和新城大道，西至南港河（横阳支江）和双龙工业园，总面积约38.92平方公里。

三、规划期限

规划期限与《龙港市国土空间总体规划（2021-2035年）》保持一致，规划至2035年。

其中近期2023-2025年，远期2026-2035年。

四、更新目标

通过实施城市更新，推进龙港老城区的高质量发展，打造温州南部鳌江流域中心城市核心区、现代化工贸港口城市、滨海宜居城市。打造：

空间魅力丰富的景观之城

功能包容多无的活力之城

设施配套完善的品质之城

五、更新规划

1、居住功能更新

龙港市老城区内集中拆迁区域，包括以下六个：一桥片区、二三桥片区、四桥片区、五桥片区、李家垟片区和城东片区，总用地规模为417.27公顷。

2、公共设施更新

（1）“15分钟”生活圈构建

规划利用存量空间增建公共服务设施、改造利用既有建筑植入公共服务功能、依托周边新开发用地配建邻里中心等方式，补齐社区服务设施短板，嵌入式植入养老、托幼、文化、体育等公共服务设施，形成拓展空间场所建设社区嵌入式公共服务设施模式，共划分16个“15分钟”生活圈。

（2）文体设施

提升完善5项市级文化设施，包括龙港市图书馆、龙港市文化活动中心、龙港市潜龙收藏馆、夹纻漆器博物馆和龙港城市文化客厅，依托现有设施提升，1个市级体育馆。

（3）教育设施

规划依据《龙港市教育设施（学校）布局专项规划（2020-2035）》，补齐教育设施，范围内规划幼儿园55所、小学23所、中学14所。

（4）医疗、康养设施

1）医疗设施

规划依据《龙港市公共服务设施布局专项规划》，医养设施结合打造特色医养设施。

2）养老机构

依据《龙港市养老服务设施布局专项规划（2022-2035年）》，本次规划范围设置8家养老机构。

3）社区居家养老服务中心

居家养老服务中心以社区为单位，面向老人日常生活需要，主要配置使用频率较高的功能，规划采用保留、新建和改建等方式共36处。

3、产业功能更新

规划通过改造提升、关停淘汰、回收流转、兼并重组、提升入园打造4大园区，完成园区更新后，工业用地面积约为278.71公顷。

4、基础设施更新

（1）道路交通系统更新

规划针对现状现状整体路网呈“中间密、东西疏”、老城区普遍红线宽度较小、断头路多、渠化不足等问题，规划新建江滨大道、延伸龙港大道等，道路总长度约31.76km。

（2）市政基础设施更新

1）给水工程

规划结合道路改造同步更新管网总长约25.62千米，管径DN300-DN600。

2）排水工程

规划采用雨污分流体系。

规划更新污水支管以DN400-DN500为主，干管采用DN600-DN1000。规划新建污水管网总长约19.54千米。

3）电力电信工程

规划梳理高压线、高压走廊，有条件的采用地下管廊、管沟等方式；10kV电力线采用地埋方式沿路布置。

电信光缆结合道路采用地埋方式布设，落实《5G基站布局专项规划》基站布局。

4）燃气工程

规划依据《燃气专项规划》，以龙港门站、龙港中心气源站为主要气源，并以城西LNG气化站为应急气源，以中压方式供应至调压装置，再通过管网向用户供给。

5、公共空间品质更新

规划拆除重建“老破小”和“棚户区”、低效工业用地“退二进三”，统筹规划用地空间，以“金角银边”行动为现状保留区域整治手段，完善公共服务设施或提升景观环境品质。

6、数字化智慧赋能更新

规划以未来社区、城市大脑建设为契机，结合老城区更新布局城市道路监测终端、智慧化车位、智能交通指挥、智慧医疗、智慧政务、智慧金融、智慧社区、智慧教育等诸多应用场景，进而全方位赋能数字城市、智慧城市建设。

六、更新单元划分

本次规划范围内划分14个更新规划单元分区。

七、近期重点更新区块

近期重点更新项目划分为11个片区，分别为一桥片区、二三桥片区、四桥片区、五桥片区、东河片区、李家垟片区、沿江大通道沿线地块、西排社区地块、通港路东侧沿线地块、象岗地块。总规划面积约1502.95公顷。

附图：

规划范围示意图

更新方式规划图

道路交通规划图

更新单元划分规划图