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关于征求《江山市房屋征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准及装饰装修补偿参考价格(征求意见稿)》意见的通知

开始日期:2025-02-21 截止日期:2025-03-24 信息来源:市征迁事务中心

征集已结束,谢谢您的参与!

征求意见结果反馈       


为了进一步增强规范性文件制定的民主性和透明度,提高规范性文件制定质量,现将《江山市房屋征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准及装饰装修补偿参考价格(征求意见稿)》全文公布(详见附件),征求社会各界意见。公示期30日:2025年2月21日至3月24日。如有意见建议,请在公示期内反馈给江山市征迁事务中心。联系人:李先生、何先生;联系电话0570-4573901;联系地址:江山市民生路48号,邮编324100。


江山市征迁事务中心  

2025年2月21日     


江山市房屋征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准及装饰装修补偿参考价格(征求意见稿)


根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)、《浙江省土地管理条例》等规定,现就江山市房屋征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准及装饰装修补偿参考价格予以发布。2021年8月31日公布的《江山市房屋征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准及装饰装修补偿参考价格》(江政办发〔2021〕63号)文件同时废止。

本通知自2025年  月  日起施行,本通知施行前已作出房屋征收决定的征收项目,继续沿用原有的规定办理。


附件:1.房屋征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准

   2.房屋征收装饰装修补偿价格参考表


附件1

房屋征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准

表1:合法房屋征收重置价格参照标准

房屋结构类别

楼层层高

重 置 价 格

(元/㎡)

主要条件

框架

3.6米以上

1410~1510

房屋结构完好,内墙、天棚粉刷,外墙装饰,楼地面工程完整,门、窗设施齐全,含水电及相关费用。

3.6米以下

1310~1410

砖混

3.6米以上

1210~1310

2.9米~3.6米

1110~1210

2.2米~2.9米

1010~1110

砖木

(石砌)

/

780~980

房屋结构完好,内墙粉刷,外墙装饰,楼地面工程完整,门、窗设施齐全,含水电及相关费用。

泥木及其他

/

660~780

房屋结构完好,楼地面工程完整,门、窗设施齐全,含水电及相关费用。

钢结构

5米~10米

(5米以下或10米以上按实际评估)

400~550

简易结构。主要结构件为钢管、彩钢板围护及屋面,砼地面,含水电及相关费用。

780~1020

标准结构。主要结构件为型钢,砖砌矮墙、彩钢板围护及屋面,铝合金窗,砼地面,含水电及相关费用。

1020~1260

混合结构。砖墙全围护,型钢屋架,彩钢板屋面,铝合金窗,砼地面,含水电及相关费用。

备注:

1.特殊结构的企业厂房重置价格按实际评估确定。

2.房屋成新率以征收当年建成为100%,按照其建成年数每年折旧1%,最低减至70%,同时结合房屋的使用保养状况在增减3%范围内评估确定。

3.房屋重置价格是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按照估价时点的价格水平,重新建设与估价对象具有同等功能效用和全新状态房屋建筑物的正常造价,不包括土地价格和室内装饰装修费用。

表2:房屋征收附属物(构筑物)、临时建筑及有关设施补偿价格标准

名称

单位

标准(元)

备注

有线数字电视移机

50

移装一次性

电脑宽带网迁移

110

电话移机

110

挂式空调移装

300

立式、柜式空调移装

400

太阳能热水器移装

350

电能、燃气热水器移装

200

屋顶不锈钢蓄水桶拆移

300

抽油烟机移装

150

围墙

平方米

70

泥墙(地下基础不计)

120

石块、砖墙、砖墙带不锈钢(地下基础不计)

200

铁艺、铝合金等(地下基础不计)

户外自建水泥晒场、路面

平方米

60

厚度在20㎝以下

平方米

90

厚度在20㎝以上

挡土墙

平方米

200

石块砌体(地下基础不计)

300

混凝土浇筑(地下基础不计)

户外普通自来水管

20

塑料管减半

挖掘水井

2500

深度6米以上的,每米增补300元

压力井

300

配套齐全

带泵机井(钻井)

6500


水泥洗衣池(连台板)

200


花岗岩洗衣池连台板

500


单独水塔、蓄水池

立方米

400

指混凝土结构水塔、水池,包含基座

普通水泥浆砌水池

立方米

150

饲料池、沉淀池、鱼池

单体消防水池、化粪池

立方米

350

混凝土浇筑

木楼板

平方米

100


简易木门披

平方米

60


庭院内砼门斗、砼门披

平方米

690


庭院内普通大门

平方米

140


庭院内花坛

平方米

80


简易棚

平方米

80~200

无围护结构

其他结构临时建筑

平方米

200~300

有围护结构,包含附属仓房、牛棚、猪舍、室外厕所等附属房

砖木结构临时建筑

平方米

410~510

混合结构临时建筑

平方米

510~610

架空层、地下室

平方米

760~860

层高2.2米以下

屋面阁楼、屋面楼梯间

平方米

690~790

结构完整,门窗设施齐全,具备基本居住功能,层高2.2米以下未载入房屋所有权证的部分

阳光房

平方米

300

不锈钢管、钢化玻璃顶棚

600

铝合金钢化玻璃封闭

生产用灶

1600


素砼块体(机墩、机座)

立方米

350


钢砼块体(机墩、机座)

立方米

500


砼污水管

Ф200~300毫米以下

90

含排水管,PPC管减半计算

Ф500~600毫米以下

200

Ф800~1000毫米以下

400

污水渠

0.06~0.3平方米以下

50

含排水渠、沟

0.3~0.6平方米以下

100

0.6~1.0平方米以下

150

1.0~1.5平方米以下

200

大型烟囱(砖混结构)

按征收时重置价格的70%补偿

单位企业供电专变

按300元/千瓦进行补偿(以供电公司出具的证明材料为准)

备注:

1.房屋架空层指建筑面积未载入房屋所有权证的部分,不包括按1/2面积记载入证的架空层。

2.地下室面积需为合法房屋建筑占地范围以内的部分。

3.表2中附属物及有关设施项目以外无参考标准的,按实际评估确定。


附件2

房屋征收装饰装修补偿价格参考表


名称

单位

补偿标准(元)

备注

一、门窗类

圆钢、方钢、不锈钢套钢门

平方米

150

进户防盗门

普通安全防盗门

500

中档安全防盗门

平方米

500

高档安全防盗门(铜铝门)

平方米

1500

铝合金有色玻璃地弹门

平方米

280

玻璃厚度6㎜

室内铝合金雕花玻璃推拉、隔断、推拉门

平方米

200


卷闸门

平方米

150

带电机配件增加1000元/件

防盗窗罩

平方米

60

不锈钢

平方米

120

铝合金、铁艺

隐形纱窗(门)

平方米

100

按纱扇面积计算

板材装饰(包窗、包门、窗套、门套)

40

人造板三夹板

50

水曲柳板

60

榉木(胡桃木)板

二、地板类

强化、复合、杉木地板

平方米

60

普通

90

高档

实木地板(含龙骨)

平方米

100

普通

200

中档

300

高档

三、室内墙面、墙裙类

墙面釉面砖

平方米

100


墙面瓷片

平方米

70


三合板墙裙

平方米

60


宝丽板、水曲板、榉木板墙裙

平方米

100


防火板墙裙

平方米

90


墙纸

平方米

20


墙布

平方米

30

普通

60

高档

四、厨房类

柴火灶

600


不锈钢洗涤池

200

单槽

300

双槽

液化气灶台带橱柜

150

普通水泥制

500

花岗岩、大理石

1000

石英石

五、瓷砖类

水泥花砖、水泥彩釉砖

平方米

50


马赛克

平方米

60


地砖(仿古、防滑)

平方米

60

普通

120

高档

地砖(釉面砖、抛光砖)

平方米

120

普通

180

高档

大理石

平方米

300


花岗岩

平方米

80


普通玻璃条水磨石

平方米

60


彩色铜条水磨石

平方米

70


六、天棚吊顶类

简易吊顶(纤维板、胶合板、PVC板)

平方米

50


普通吊顶(吸音板、宝丽板、钙塑板、石膏板)

平方米

100


集成吊顶

平方米

80

普通

150

高档

七、固定式橱柜类

简易壁橱、壁柜

平方米

70


组合橱柜

平方米

300

普通

600

高档

八、卫生设施类

单体固定式洗脸盆

200

普通

陶瓷蹲坑

300

带水箱

坐便器

500

普通

1500

高档

花岗岩、大理石固定梳妆、台式固定洗脸台

1000

带橱、带镜

浴缸

800

普通

1300

高档

淋浴屏风

平方米

500

不锈钢钢化玻璃隔断

九、室内扶手栏杆类

扶手

150

铁质、镀锌管

200

不锈钢、铝合金

350

硬木带木栏杆

450

钢化夹胶玻璃

备注:

1.本参考价中的装饰装修是指房屋结构以外的,且搬迁时不可移动,无利用残值的装饰、装修;拆移的装修不予补偿。

2.该装修补偿参考价已包含所有材料费、制作安装费及相应的管理综合费等。

3.表中未明列的装饰装修项目评估以征收决定发布前最近一期的造价信息发布价格为参考,结合装饰装修成新确定。


起草说明


一、基本情况

为更好地维护被征收人的征收补偿权益,推进征收工作的顺利开展,江山市征迁事务中心在组织市场调查、征求征迁服务机构和相关专业机构意见的基础上,草拟形成《江山市房屋征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准及装饰装修补偿参考价格》(征求意见稿)。

二、修改的必要性和可行性

(一)《江山市房屋征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准及装饰装修补偿参考价格》(江政办发〔2021〕63号),于2021年8月31日公开发布,自2021年10月6日起施行。按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》相关文件精神,征收重置价格、附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准及装饰装修补偿标准由设区的市、县(市)人民政府根据当地物价水平规定进行适时调整。

(二)近两年来,我市房屋装潢装饰材料、建筑材料市场价格保持相对稳定,因此不建议对装饰装修、附属物等标准进行太大的调整。此次调整主要根据近年我市实施的房屋征收项目中实际种类、价格变化较大部分进行修订调整。

三、新旧标准比较

1.对常用项目的补偿标准参照市场实际进行了调整,如钢结构、防盗窗罩、墙布、吊顶、地板等;

2.增加原标准中未涉及但实际应用较多的项目,如户外塑料水管、石英石类灶台橱柜、夹胶玻璃制类扶手栏杆等;

3.对征收实务中应用较少的项目予以删除或合并,如低档瓷砖、高档瓷砖等。

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