为进一步优化舥艚永安社区兴港西路以北用地布局的合理性，促进居住、商业区集中集聚集约发展，因此有必要启动本次控规修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《苍南县龙港镇巴曹时代大道两侧地块控制性详细规划修改》BC-2-1~BC-2-5地块修改前期论证报告草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公告时间：2025年1月14日—20254年1月27日（共10个工作日）

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

公示内容如下：

一、项目概况

（一） 地块位置

本次拟调整地块位于舥艚社区兴港西路北侧，时代大道南侧，物流大道东侧。修改范围总用地面积约18.19公顷。

（二）基地及周边现状

1、用地现状

拟修改范围内现状用地类型主要是城镇住宅用地、其他草地和科教文卫用地等。城镇住宅用地面积约9.00公顷、科教文卫用地约2.61公顷、其他草地约3.37公顷。

2、建筑现状

区块现状整体建筑质量较差，多为1-3层住宅，现状建筑高度差异较小，多数为未来将逐步拆除的三类建筑，主要是未改造的低层农居；地块西北部还有一些4-6层住宅，为二类建筑，多为砖结构或砖木结构。

3、配套设施

区块内配套设施较不完善，目前有一处中学，周边地块配套设施较为完善，主要依靠周边地块。

4、交通设施

项目基地整体路网呈现两横一纵格局，横向有时代大道和兴港西路，纵向有育才路。道路均为水泥路面。区块内对外交通主要靠时代大道；通过时代大道和兴港西路向西北通往龙港中心城区。规划区块整体交通条件较为便利。

（三）拟修改内容

根据相关文件要求，结合目前龙港对居住建设的需求，对建设实施存在问题的区块进行规划调整研究，拟调整情况如下：

（1）将原BC-2-4交通枢纽用地调整为城镇住宅用地。

（2）将原BC-2-5二类居住用地北侧部分地块与BC-2-4南侧部分地块整合调整为城镇道路用地。

（3）兴港西路北侧沿线规划新增城镇住宅用地。

（4）拟调整区块西部中小学用地依据现状用地重新划分并向西北方向扩建。

二、修改的必要性

（一）调整土地资源，提高土地开发利用价值

规划区块作为龙港舥艚区块的重要组成部分，在功能上既要适合区域总体开发的定位，同时要承担旧城改造农居安置的需要，迫切需要投入建设。而规划区块现状以农居、商贸、宗教等功能混杂的老村为主，现状土地利用率低，公共服务设施分布散乱，优地优用和节约集约用地的原则尚未体现。为进一步优化舥艚永安社区兴港西路以北用地布局的合理性，促进居住、商业区集中集聚集约发展，因此有必要启动本次控规修改。

（二）协调规划引导和实际建设需要

《苍南县龙港镇巴曹时代大道两侧地块控制性详细规划修改》，作为《苍南巴曹镇新区控制性详细规划（2003 年 12 月）》正本的修改本，在一定程度上有效地指导了当时建设发展，带动整个巴曹新区周边地段的开发建设，但随着经济社会的发展，规划引导与实际建设间存在一定矛盾。对此需要从规划用地布局和控制指标方面做出必要的修正和完善。

（三）居住理念更新需要居住空间的再创造

项目基地现状以农居、商贸、宗教等功能混杂的老村为主，大量低层农居建筑布局混乱，建筑质量较差，存在一定的安全隐患；且当地区位远离龙港城区，周边市政基础设施以及道路交通网络均不够完善，现状基础条件较差。因此，如何完善生活配套设施以提高居民的生活质量成为规划所必须解决的问题。

（四）完善区域交通组织

范围内时代大道段为城市次干道，现状宽约32米，兴港西路宽约8米，原控规中对道路进行重新规划与拓宽，但并未得到实施，随着规划区块的改造升级，土地利用率提高及其他基础条件的完善，现状道路无法满足滨水特色居住区对道路通行能力的需求，故需完善区域路网结构，适当拓宽道路，以完善规划区块的生活条件。

三、附图

   1.区位分析图

   2.基地现状图

   3.用地规划图（修改前）