为进一步优化象北社区用地布局的合理性，促进居住、公服集中集聚集约发展，因此有必要启动本次控规修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《苍南县龙港镇象北区块控制性详细规划》A04-01~C02-04等30个地块修改前期论证报告草案向社会公示。

公告时间：2025年1月14日—20254年1月27日（共10个工作日）

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

公示内容如下：

一、项目概况

（一） 地块位置

本次拟调整地块为龙港市中部的象北区块，地块北临河北庙河、东至人民路、南至世纪大道、西临白沙河，修改面积为21.68公顷。

（二）基地及周边现状

1、用地现状

拟修改范围内主要是城镇住宅用地、农村宅基地、水田和工业用地。城镇住宅用地面积约11.41公顷、农村宅基地面积约1.41公顷、水田面积约2.79公顷、工业用地面积约0.91公顷。

2、建筑现状

区块现状建筑高度参差不齐，整体差异较大，大多为4-7层多层建筑，其中4-5层多为直通式住宅，而公寓式住宅大多为6-7层，建筑质量一般，沿白沙河有1-3层的民房，排放较乱，年限较久，整体建筑质量较差。

3、配套设施

区块内配套设施较不完善，目前有一所南城幼儿园、幼儿园没有单独用地，依托民房一层建设。人民路和南城路交叉口处有象北村综合办公楼，世纪大道沿线处有一所吴氏宗祠。

4、交通设施

区块内对外交通主要是世纪大道、人民路、南城路；内部道路主要包括龙宁路、浦后路、龙河路及少量现状村道，路面宽 3.5-12 米。停车设施缺乏，随停乱放严重。

（三）拟修改内容

根据相关文件要求，结合目前龙港对居住建设需求，及建设实施存在问题的区块进行规划调整研究，拟调整情况如下：

（1）增加A04-03社会福利用地的用地面积。

（2）将A06-03地块内的二类服务设施用地调整至A05-02地块内，用于幼儿园建设。

（3）重新划分区块内现状保留和规划用地的范围。

（4）将C01-06地块由商业用地调整为商住混合用地。

（5）将C02-02商业用地调整为公园绿地。

二、修改的必要性

（一）优化城市功能布局

拟修改地块原控规中存在的零碎商住混合用地，在实际发展过程中导致城市功能分区相对混乱，商业与居住功能相互交织，难以形成清晰、高效的空间布局。不同地块之间的衔接与协调难度较大，难以进行统一、规模化的规划与设计，容易造成土地资源的浪费。因此有必要对原控规中大量零碎商住混合用地进行调整，使其转变为居住用地和配套的公共服务设施用地。

（二）提升养老服务品质，完善功能设施配套

原控规中有两处的分别为0.48公顷和0.11公顷社会福利用地用地建设老人公寓，其所能提供的养老床位相对有限，面对不断增加的老年群体，存在着较大的供给缺口。因此有必要增加社会福利用地。

（三）调整幼儿园选址，顺应“一老一小”指引

原有规划中，A06-03地块内幼儿园与商业用地仅隔一条24米宽南城路，商业活动带来的噪音、人流和车流对幼儿的学习和休息构成干扰，不利于提供一个安静、安全的成长环境。有必要对幼儿园进行重新选址。

（四）挖掘当地传统文化，引领传统与未来融合

项目基地西部的白沙河是龙港的母亲河，作为交通干道与文化走廊，承载着悠久的历史记忆与市井百态，无不透露着曾经的文化肌理。此次控规修改捡起当地文化碎片，建设十里白沙重要节点，展现白沙独有的历史文化，打造富有活力的城市滨水景观带，植入其独特的文化。

三、附图

   1.区位图分析图

   2.基地现状图

   3.用地规划图（修改前）