为进一步加强和规范我市住宅小区物业管理工作，根据《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和《金华市物业管理条例》等文件精神，结合我市实际，制定了《关于进一步加强我市住宅小区物业管理工作的实施意见（征求意见稿）》。为广泛听取社会及各界人士的意见，现将征求意见稿（草案）全文公布，征求社会各界意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：
1.登录东阳市人民政府门户网站http://www.dongyang.gov.cn/，对征求意见稿（草案）提出意见。
2.通过信函的方式将意见寄至：东阳市广福东街426号东阳市房屋征收服务中心，邮编：322100。
3.通过电子邮件方式将意见发送至邮箱：41535873@qq.com
4.意见征集时间为2023年6月8日-2023年7月8日。
联系电话：0579-86647067
附件：1.《关于进一步加强我市住宅小区物业管理工作的实施意 见 （征求意见稿）》
2.《关于进一步加强我市住宅小区物业管理工作的实施意见（征求意见稿）》起草说明
东阳市住房和城乡建设局
2023年6月8日
关于进一步加强我市住宅小区物业管理的实施意见（征求意见稿）.docx
关于进一步加强我市住宅小区物业管理工作的实施意见的起草说明.doc
关于《关于进一步加强我市住宅小区物业管理 工作的实施意见》公开征求意见的情况反馈
《关于进一步加强我市住宅小区物业管理工作的实施意见》于2023年6月8日在http://www.dongyang.gov.cn/上向社会公众公开征求意见，现将征求意见结果予以反馈。
经过30天的公示期，截至7月8日，我单位共计收到5条反馈意见，意见未采纳的有5条，相关意见如下：
| 文件名称 | 《关于进一步加强我市住宅小区物业管理工作的实施意见》 |
| 起草部门 | 东阳市住房和城乡建设局 |
| 序号 | 公众意见 | 采纳情况 | 理由及依据 |
| 1 | 取消物业服务公司担任小区物业，由业主们自行组织.召开成立业主委员会事宜，业主委员会召开业主大会投票决定聘请物业事宜，具体适宜内容每位业主都通知.知晓日常开支等相关问题。 | 不采纳 | 根据《业主大会和业主委员会指导规则》由业主大会决定选聘和解聘物业服务企业。根据《金华市物业管理条例》占业主总人数百分之五以上的业主认为物业服务区域具备《浙江省物业管理条例》规定的首次业主大会会议筹备条件的，可以向街道办事处或者乡（镇）人民政府提出筹备首次业主大会会议报告。业主大会可以设立业主监督委员会，对业主委员会履职情况、共用物业经营收益收支情况进行监督。 |
| 2 | 请制定一个空置房物业费收取的折扣规定。现在很多物业都是要求全额收取，这对没有入住的业主是很不公平的，导致物业与业主之间容易产生纠纷，影响和谐社会建设。 | 不采纳 | 目前东阳暂无此计划 |
| 3 | 强烈要求取消江北街道上卢社区锦溪北苑的城投朗诗物业，小区公共区域多处设施玻璃破损没有进行更换，物业用房对外出租，小区电梯内广告收入，公共区域收入没有对业主进行公示，物业工作人员实际与登记不相符。 | 不采纳 | 物业公司按前期服务合同履约。我中心会督促物业公司按服务合同做好履职工作。 |
| 4 | 应突出全面加强党组织对业委会的全面领导，建议业委会成员党员比例至少在60%以上。 | 不采纳 | 根据“十大行动”金华市无物业管理住宅小区清零攻坚行动专项工作方案，实现业委会党组织应建尽建，依照规定程序使业委会成员中党员比例达到50%以上。 |
| 5 | 业主不住在小区，也没有装修，为什么要交物业费，还不能减半免交（江北世纪花城），没有享受到服务 | 不采纳 | 《中华人民共和国民法典》九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。 |
如有疑问可通过以下途径和方式提出：
1. 通过信函的方式将意见寄至：金华市东阳市广福东街426号房屋征收服务中心；邮编：322100；
2. 通过电子邮件方式将意见发送至邮箱: 41535873@qq.com 。
联系电话：0579-86647067
东阳市住房和城乡建设局
2023年7月10日
