龙游县人民政府关于公开征求 《龙游县飞云小区安居工程建设国有土地上 房屋征收补偿方案(征求意见稿)》意见的公告

龙游县人民政府关于公开征求 《龙游县飞云小区安居工程建设国有土地上 房屋征收补偿方案(征求意见稿)》意见的公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,龙游县人民政府已组织有关部门(单位)对《龙游县飞云小区安居工程建设国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《方案(征求意见稿)》)进行论证。现将《方案(征求意见稿)》在房屋征收范围和龙游县政府门户网站(www.longyou.gov.cn)予以公布,征求意见。

征求意见期限为2022年10月1日至2022年10月30日(30天)。

在此期间,被征收人可以通过以下方式提出有关意见:

、通过电子邮件反映意见。请将意见发送至“644401858@qq.com”邮箱。

二、通过来信反映意见。请将意见寄至“龙游县龙翔路539号-龙游县龙洲街道办事处”,并请在信封上注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样。

三、通过来访反映意见。来访地点:龙游县龙翔路539号-龙游县龙洲街道办事处,联系电话:18758954133。

请提出意见的单位或个人如实署名并注明联系方式。

 

附件:龙游县飞云小区安居工程建设国有土地上房屋征收

补偿方案(征求意见稿)

 

 

龙游县人民政府

                     2022930


附件

龙游县飞云小区安居工程建设国有土地上

房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

因龙游县飞云小区安居工程及周边道路配套建设需要,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《龙游县国有土地上房屋征收与补偿办法》(龙政发〔2022〕39号)《龙游县国有土地上房屋征收补助与奖励标准》(龙政办发〔2022〕24号)等有关规定,特制定本征收补偿方案(以下简称方案)。

一、征收范围

具体详见:飞云小区安居工程建设征收范围图。

二、签约搬迁期限

本项目签约搬迁期限为30天,具体起止时间另行公告。

三、征收部门和实施单位

(一)征收部门为龙游县住房和城乡建设局。

(二)征收实施单位为龙游县龙洲街道办事处,承担房屋征收与补偿的具体工作。

四、补偿安置

(一)补偿方式

被征收人可选择货币补偿或产权调换方式安置。

(二)货币补偿

被征收房屋价值补偿(含装修及附属物补偿),因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用、停产停业损失补偿以及其他有关补偿。

(三)产权调换

1.产权调换房屋基本情况

1)被征收房屋为住宅房屋的,产权调换房屋为:回迁期房安置住宅房屋(飞云小区(暂定名),国有出让性质,户型建筑面积70㎡-140㎡);异地现房安置住宅房屋(龙都锦城,国有出让性质,户型建筑面积110㎡-140㎡)。

2)被征收房屋为商业房屋的,产权调换房屋为:飞云小区(暂定名、期房)和兰亭小区(暂定名、期房)商业用途房屋。

3)被征收房屋为其它非住宅房屋的,产权调换房屋为:龙游县湖镇工业园区小微创业园工业(仓储)用途房屋(异地现房)。

具体可选择房源另行公布。

2.选房原则

用于产权调换房屋的选择按照先签约先选择的原则进行。

3.结算规定

1)被征收房屋为住宅房屋的,产权调换和结算规定

允许被征收人选择不大于被征收房屋合法建筑面积40㎡的住宅房屋进行产权调换。

1.对等面积部分按产权调换安置房屋市场评估价格90%结算。

2.扩面面积部分10㎡(含)以内的,按产权调换安置房屋市场评估价格70%结算。

3.扩面面积超10㎡以上部分按产权调换安置房屋市场评估价格结算。选择电梯房的,电梯井分摊面积不计入扩面面积且不支付房款,计入不动产权证登记面积。

2)被征收房屋为商业用房的,产权调换和结算规定

按照被征收房屋面积就近上靠原则选择对应的商业用房面积进行产权调换,被征收人也可以选择小于被征收房屋面积的安置用房进行安置。按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条、第十七条相关政策执行,并结算差价。

3)被征收房屋为其它非住宅的,产权调换和结算规定

按照被征收房屋面积就近上靠原则选择工业(仓储)用途房屋面积进行产权调换,被征收人也可以选择小于被征收房屋面积的安置用房进行安置。按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条、第十七条相关政策执行,并结算差价。

五、各项补助费用和奖励标准

(一)因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费和停产停业损失费的补偿

以下补助与奖励涉及被征收房屋建筑面积的均为被征收房屋合法建筑面积。

1.搬迁费

1)征收住宅房屋建筑面积60㎡(含)以内的,每户搬迁费2000元;超出60㎡部分,按10元/㎡计算。

2)征收非住宅房屋按建筑面积30元/㎡计算搬迁费,每户不足2000元,按2000元计发。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机器设备等大型设施及大型生产设备的,其搬迁安装费由房地产价格评估机构评估确定。

3)选择产权调换方式的支付2次搬迁费;选择货币补偿方式的支付1次搬迁费。

2.临时安置费

1)征收住宅房屋按每月15元/㎡计发,计发标准不足600元的按600元计发。

2)征收非住宅房屋每月按被征收房屋的房地产评估补偿价值(不含附属物、装修等其它评估价值)的4‰予以补偿。计发标准不足600元的按600元计发。

3)选择货币补偿方式的,按12个月支付;选择产权调换的,从搬迁之月起计算到安置房交付后的6个月止。征收住宅房屋选择产权调换的,自搬迁公告规定截止之月起超过36个月回迁安置期房未交付的(自搬迁公告规定截止之月起超过24个月异地安置期房未交付的),自逾期之月起至交付之月按照最新标准的2倍支付临时安置费,交付后6个月的临时安置费按照最新标准支付。

3.停产停业损失补偿

征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按照被征收房屋的房地产评估补偿价值(不含附属物、装修等其它评估价值)的5%向被征收人一次性支付停产停业损失补偿费。

生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算的补偿费的,应当提供房屋被收购前3年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收实施单位应当委托评估机构对停产停业损失进行评估。

项目征收启动时已停产停业闲置6个月以上的非住宅用房不计发停产停业损失补偿。

(二)配合房屋征收调查、评估奖励

被征收人在房屋调查、评估规定时间内积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好被征收房屋调查、评估工作,且在规定期限内按时签约的,按户给予分段累计奖励,其中:房屋建筑面积在100(含)㎡以下的,给予每户10000元的奖励;房屋建筑面积在100㎡以上不超过200㎡(含)的部分给予50元/㎡奖励;房屋建筑面积超过200㎡的部分给予25元/㎡奖励。

(三)征收争先奖励

1.被征收房屋为住宅房屋或商业用房的。签订房屋征收补偿协议并符合下列条件的,按下列方式给予奖励:在房屋征收决定规定签约起始之日起5日内完成签约的,给予1000元/㎡的征收签约奖励;第6日至第10日内完成签约的,给予800元/㎡的征收签约奖励;第11日至签约截止日完成签约的,给予600元/㎡的征收签约奖励。

2.被征收房屋为其它非住宅房屋的。在房屋征收决定规定签约截止日完成签约的,一次性给予房地产评估价值(房屋及土地价值,不含附属物、装修等费用)总额的10%作为奖励。

(四)完全签约奖励

签订房屋征收补偿协议并符合下列条件的,按下列方式给予完全签约奖励:

一个组的所有产权户在房屋征收决定规定签约起始之日起5日内全部完成签约的,每户给予完全签约奖励20000元;第6日至第10日内全部完成签约的,每户给予完全签约奖励16000元;第11日至签约截止日全部完成签约的,每户给予完全签约奖励12000元。

未在规定签约期限内签约的,取消该项奖励。

组划分以征收部门2022年8月4日公布的《龙游县龙洲街道飞云小区项目国有土地上房屋征收被征收房屋组划分表》为准。

(五)按期腾空奖励

被征收人在房屋征收搬迁公告规定期限内签订房屋征收补偿协议并搬迁腾空(以验收可拆为准),给予一次性奖励。奖励标准按照房屋征收搬迁公告规定期限起始之日起至被征收人实际搬迁腾空之日分段计算:

起始之日起第10日(含)内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积400元/㎡给予奖励;

11日至第20日(含)内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积300元/㎡给予奖励;

21日至公告规定截止期限内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积200元/㎡给予奖励。

被征收房屋建筑面积不足60㎡的按60㎡计算。

六、土地用途认定和土地收益金收取

(一)被征收房屋的所有权证、土地使用权证登记用途不一致或未明确用途的,其用途按相关规划许可证记载的用途和土地使用权证登记的用途确认;相关规划许可证记载和土地使用权证登记的用途不一致的,由联合确认小组依据相关规定予以确认;土地使用权证、相关规划许可证记载为商业办公、商业住宅、综合等多种用途的房屋,由联合确认小组依据相关规定予以确认。

(二)被征收人使用行政划拨或出让土地并自行改变原用途,按改变后用途确认补偿标准的,被征收人应当缴纳土地收益金。

七、产权户的认定

本方案中的“产权户”以房屋所有权证为依据,一证为一个产权户;持有共有权证的,按一个产权户认定;一证中房屋有多种用途的,或一证中登记多处房屋的,按一个产权户认定。

八、房屋腾空

被征收人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁腾空房屋,结清水、电费等全部应支付的费用,并协助办理不动产注销登记。逾期未腾空房屋的,按征收补偿协议的约定执行。

被征收人应当自行与承租人妥善处理好房屋搬迁事宜,因房屋租赁关系影响房屋搬迁的,由被征收人承担相关责任。

九、补偿决定

补偿协议订立后,征收部门不履行补偿协议约定义务的,被征收人可以依法提起行政诉讼。

征收部门与被征收人在本方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门拟定房屋征收补偿决定方案,报龙游县人民政府审查,由征收实施单位将补偿决定方案送达被征收人。被征收人应当自补偿决定方案送达之日起15日内,提出意见并选择补偿方式。送达补偿决定方案时应当书面告知被征收人,其逾期不选择补偿方式的,补偿方式由龙游县人民政府在补偿决定中确定。被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

十、强制执行

被征收人在法定期限内不申请行政复议,又不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不腾空搬迁的,由龙游县人民政府申请人民法院强制执行。

 

十一、其他事项

本征收补偿方案未尽事宜,按照《龙游县国有土地上房屋征收与补偿办法》(龙政发〔2022〕39号)及其配套政策执行。征收过程中,如遇国家、省、市出台重大调控政策给征收工作造成影响的,相应方案另行研究调整。

本方案由征收部门负责解释。


征集部门:龙游县人民政府 发布日期:2022-10-01 截止日期:2022-10-30
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