金华市婺城区人民政府关于公开征求《婺城区长湖湾片区乾西区块国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》意见的通知

金华市婺城区人民政府关于公开征求《婺城区长湖湾片区乾西区块国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》意见的通知

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》《金华市市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定,婺城区人民政府已组织有关部门对《婺城区长湖湾片区乾西区块国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)进行了论证。为规范国有土地上房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,现将该方案予以公布,征求公众意见。并将有关事项通知如下:

一、征求意见稿的主要内容见附件。

二、被征收人、有关单位和各界人士认为征求意见稿不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定的,可以在2022年11月1日前,通过以下方式提出意见:

(一)通过信函方式将意见寄至:婺畔街93号金华市婺城区长湖湾片区城市更新指挥部收(邮政编码:321000),并请在信封上注明“婺城区长湖湾片区乾西区块国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见”字样;

(二)通过电子邮件方式将意见发送至:wcqchw@163.com

(三)通过电话方式将意见反馈至金华市婺城区长湖湾片区城市更新指挥部,联系人:李宏,联系电话:82619079。

三、落款请注明姓名、住址、联系电话及身份证号码等基本信息。

附件:婺城区长湖湾片区乾西区块国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)

金华市婺城区人民政府

2022年9月26日


附件

婺城区长湖湾片区乾西区块国有土地上房屋征收与补偿方案

(征求意见稿)

为进一步提升城市品质、完善城市配套供给,提高环境和资源保护力度,需要征收婺城区长湖湾片区乾西区块征收范围内的国有土地上房屋。为规范房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《金华市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定,结合区块实际情况,制定本方案。

一、征收目的

婺城区长湖湾片区乾西区块国有土地上房屋征收项目系政府组织实施的城市更新项目,现因建设需要,对征收范围内的房屋予以征收,属于公共利益范畴。

二、房屋征收范围和被征收房屋情况

(一)房屋征收范围:共分为3个区块,具体情况详见2022年6月10日《金华日报》A3版。

区块序号

区块名称

四至范围

八达电子区块

东:环城西路   南:长湖路   西:浙赣铁路线

北:贸黄路(工贸街—黄桥头)浙赣线交叉处

亚细亚区块

东:环城西路   南:易通路   西:浙赣铁路线

北:长湖路

热电厂区块

东:环城西路   南:婺江   西:浙赣铁路线

北:易通路

(二)被征收房屋情况:被征收范围内,土地面积约1771亩,房屋建筑面积约60万平方米;个人住宅5户,单位79家。

三、签约、搬迁期限

签约、搬迁期限各30天。具体时间在房屋征收决定中明确。

四、补偿方式

被征收人可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换。

五、补偿及奖励标准

(一)被征收房屋价值的补偿

被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值(含房屋装饰装修价值,下同),由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

1.被征收人选择货币补偿

按照房地产价格评估机构评估的被征收房屋价值、各项补偿、补助、奖励等计算补偿金额。

2.被征收人选择房屋产权调换

(1)被征收人选择产权调换的,可在房屋征收部门提供的用于产权调换房源中选择。被征收人应当与房屋征收部门计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

(2)用于产权调换房源:

现房(住宅),婺城区田里小区,位于金华市婺城区环城北路北侧,柳苑街西侧(北苑小学对面),住宅房屋约50套,户型为140㎡,建筑面积约7000㎡,国有出让土地。

以上用于产权调换房屋的实际面积以实测面积为准。

(3)被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值,由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点,采用相同的方法、标准评估确定。

(4)非住宅房屋选择产权置换的,在房屋征收部门提供的范围内,采用等价值调换。选择产权调换的范围在婺城区(不含金华经济开发区)。

(5)具体选房办法由房屋征收部门在征收范围内公布。

(二)因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿

1.搬迁费的补偿

(1)房屋建筑面积100平方米以下的(含100平方米),搬家费按每户2000元补偿;超出100平方米部分,按每平方米4元计算搬家费。

(2)选择货币补偿的,搬家费按1次补偿;选择产权调换的,搬家费按2次补偿。

(3)搬迁过程中涉及机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用协商确定;协商不成的,可以委托依法设立的评估机构进行评估,并按照评估结果支付补偿费用。

2.临时安置费的补偿

被征收人选择房屋产权调换并自行解决周转用房的,房屋征收部门按规定支付临时安置费。房屋征收部门超过征收补偿协议约定的过渡期限未交付用于产权调换房屋的,自逾期之月起,按金华市人民政府公布的最新标准的2倍支付临时安置费。

(1)临时安置费补偿标准为每平方米每月18元。被征收人选择货币补偿的,不计算临时安置费。

(2)被征收人选择现房安置的,按6个月装修周转期计算临时安置费。

(3)被征收人选择房屋产权调换的,临时安置费每月少于750元的,按每月750元计算。

(4)临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后再加6个月计算。

3.停产停业损失的补偿

被征收房屋为非住宅的,停产停业损失费按被征收房屋价值的百分之五计算。

被征收人认为其停产停业损失超过前款规定计算补偿费的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门与被征收人共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果给予补偿。

(三)其它补偿、奖励标准

1.因征收房屋给予被征收人的补偿

(1)被征收房屋已安装水“一户一表”并自行结清水费的,每户补偿700元。

(2)被征收房屋已安装电“一户一表”并自行结清电费的:

1999年6月30日前安装“一户一表”的,每户补偿700元;

1999年7月1日至2000年6月9日安装“一户一表”的,每户补偿620元;

2000年6月10日后安装“一户一表”的,每户补偿240元。

(3)电话、电话加装宽带、宽带移机补偿费:

电话移机每门补偿108元;

电话加装宽带移机每门补偿108元;

宽带移机每条补偿108元。

被征收人属于企、事业单位的,电话移机每门补偿158元;电话加装宽带移机每门补偿258元;宽带移机每条补偿178元。

(4)有线电视移机每户补偿50元。

(5)空调移机补偿费:

柜机每台补偿490元;挂机每台补偿310元。

(6)太阳能热水器拆装每台补偿800元,燃气、电热水器、空气能热水器每台补偿210元。

(7)电(燃气)热水器拆装每只补偿210元。

(8)管道煤气初装费每户补偿2500元。2020年1月1日后安装的,每户补偿1500元。

上述条款中未尽事项,可由双方协商确定补偿价格。协商不成的,由房屋征收部门与被征收人共同委托依法设立的评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。

选择货币补偿的被征收人,固定电话、网络、有线电视、空调、太阳能热水器、电(燃气)热水器拆装补偿费,按一次补偿;选择房屋产权调换的,按二次补偿。

2.因征收房屋给予被征收人的奖励

(1)房屋评估奖

被征收人在房屋征收决定规定时间内,配合房地产评估机构做好被征收房屋评估工作,每户奖励10000元,在被征收房屋腾空后予以支付。经强制执行程序拆除的房屋不予奖励。

(2)房屋签约奖

被征收人在房屋征收决定规定时间内签订房屋征收补偿协议的:

第1-20天签约的,个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%奖励;商业用房按被征收房屋评估价值的3%奖励;其他房屋按被征收房屋评估价值的5%奖励。

第21-26天签约的,个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%奖励;商业用房按被征收房屋评估价值的1.5%奖励;其他房屋按被征收房屋评估价值的2.5%奖励。

第27-30天签约的,个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的2.5%奖励;商业用房按被征收房屋评估价值的0.75%奖励;其他房屋按被征收房屋评估价值的1.25%奖励。

超过规定期限签约的不予奖励。

(3)房屋腾空奖

被征收人在房屋征收决定规定时间内腾空房屋、交付钥匙,未造成被征收房屋结构破坏,门、窗齐全,水、电、管线保持原样,结清水费、电费等费用的:

第1-20天腾空的,个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%奖励;商业用房按被征收房屋评估价值的2%奖励;其他房屋按被征收房屋评估价值的3%奖励。

第21-26天腾空的,个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的2.5%奖励;商业用房按被征收房屋评估价值的1%奖励;其他房屋按被征收房屋评估价值的1.5%奖励。

第27-30天腾空的,个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的1.25%奖励;商业用房按被征收房屋评估价值的0.5%奖励;其他房屋按被征收房屋评估价值的0.75%奖励。

超过规定期限腾空的不予奖励。

(4)网格奖

按划定的网格为单位,在规定期限内该网格被征收人全部签约并且腾空被征收房屋的,每户奖励5000元。

长湖湾片区乾西区块国有土地上房屋征收网格划分图张贴在乾西区块各征迁工作现场公开栏内。

(5)被征收人选择货币补偿的奖励

被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门按被征收房屋价值的10%给予奖励。经强制执行程序拆除的房屋不予奖励。

六、房屋评估机构的选定

房地产价格评估机构由被征收人协商选定。经协商,产生有四分之三以上的被征收人共同签字认可的房地产价格评估机构的,视为共同协商选定。房屋征收决定公告后10日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定。

参加投票确定或者随机确定的候选房地产价格评估机构不得少于3家。投票确定房地产价格评估机构的,应当有过半数的被征收人参加,投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人过半数的选票。

投票确定或者随机确定的房地产价格评估机构由公证机构现场公证。

七、对评估结果有异议的处理办法

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向出具评估报告的房地产价格评估机构书面申请复核评估。

被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

八、未经产权登记建筑的认定及处理

(一)未经产权登记的建筑有下列情形之一的,可参照合法建筑由房屋征收部门予以补偿。

1.1984年1月5日国务院《城市规划条例》施行前已经建造的房屋。

2.1984年1月5日国务院《城市规划条例》施行后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的房屋,当事人能够提供下列证明材料之一的:

(1)土地权属证明或建设用地批准文件;

(2)建设许可证,并按许可范围建造的;

(3)乡(镇)人民政府、街道办事处建房批准文件或者其他有关部门的建房批准文件。

3.1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后建造的未经产权登记建筑,被征收人能够提供下列证明材料,经有关部门认定并公示,可参照合法建筑给予补偿。

(1)建设工程规划许可文件;

(2)建设用地批准文件;

(3)拆迁安置协议原件;

(4)相关部门处理意见;

(5)其它与认定相关的证明材料:

4.其它因历史原因遗留的未经产权登记建筑,由房屋征收部门组织相关部门根据实际情况进行认定。

(二)未经产权登记建筑的认定程序。

1.依法对征收范围内未经产权登记建筑进行调查登记,被征收人应提供未经产权登记建筑建造审批、建房时间等相关证明材料;

2.房屋征收部门委托有资质的测绘部门测量确定面积;

3.房屋征收部门组织自然资源和规划、住房建设、综合执法等相关部门进行认定;

4.房屋征收部门根据被征收人提供的证明材料和相关部门的认定结果,对符合补偿条件的,应当将该未经产权登记建筑的产权人、建筑面积、用途等情况在征收范围内予以公示,并报送相关部门备案。

(三)补偿

1.按照认定结果补偿被征收人的,对持有《房屋所有权证》或《国有土地使用权证》之一的,按征收评估价值95%予以补偿;无《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,按征收评估价值的82%予以补偿。

2.未规定容积率的按照以下容积率确定,办公、商业用房1.5,住宅用房1.3,工业用房0.5,其它用房1.5。

3.未超过批准期限的临时建筑,按重置价补偿。

4.违法建筑不予补偿。

九、被征收房屋用途的认定

(一)被征收房屋的用途和建筑面积,以不动产权属证书和不动产登记簿的记载为准。不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的,除有充分证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

(二)被征收房屋、土地登记未记载用途或者经城乡规划、土地管理部门依法批准改变用途但未作变更登记的,按照城乡规划、土地管理等部门批准的用途认定。

(三)被征收房屋、土地登记用途为综合用途的,按照城乡规划、土地管理等部门批准用途认定。

(四)厂区、校区、园区等成片土地上不同房屋的用途,由相关部门共同组织查验并认定。

(五)房屋征收预公告公布之日前两年,已领取有效营业执照并还在持续合法经营的,被征收人要求将被征收房屋用途改变为商业用房的,应在征收调查期限内,向房屋征收部门申请并提供以下资料:

1.工商营业执照;

2.有效纳税证明;

3.房屋征收部门实地测量面积(改变为商业用房部分的面积确认,应当以《不动产权证书》(《房屋所有权证》)图示尺寸为依据,按实际营业范围,确定营业面积,不包括墙体、楼梯、过道、仓储、办公间、起居间、卫生间等非用于经营业性活动所占用的面积和公摊面积。实际营业面积由房屋征收部门实地测量);

4.《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》复印件。

根据被征收人提供的上述材料,房屋征收部门会同自然资源和规划、市场监管、税务等部门进行认定。经认定属于商业用房的,对被征收人补偿时,应扣除被征收人依法应当补交的土地收益金。

(六)车库、架空层、阁楼、储藏室等附属用房未经规划部门批准改变用途的,按原用途认定。

十、土地类型差价收取相关规定

(一)土地类型差价收取范围。

房屋征收范围内,被征收人使用的土地有以下情形之一的,对被征收人补偿时,应扣除被征收人依法应当补交的土地类型差价(被征收人没有提供《国有土地使用证》的,以自然资源和规划、住房建设部门认定的该宗土地的性质、用途、面积为准):

1.使用国有行政划拨土地的;

2.对以特殊政策取得国有出让土地的;

3.被征收人使用行政划拨或出让土地并认定改变原用途,按认定用途确定补偿标准的。

(二)土地类型差价收取标准。

土地类型差价应当按房屋征收评估价为主要基数进行评估收取,土地类型差价在征收补偿款中扣减。

1.使用国有行政划拨土地并按批准用途使用的,按出让评估的市场价与划拨权益价的差价收取土地出让金。

2.对以特殊政策取得国有出让土地的,按土地管理部门相关规定执行。

3.经认定改变批准用途使用出让土地的,按认定用途与原批准用途的出让市场价差额收取土地收益金。

4.征收国有行政划拨土地上房改房、集资房,在规定签约期限内完成签约的,参照2022年6月30日前市区房改房、集资房补办出让手续时出让住宅用地价格评估标准收取土地出让金,未在规定签约期限内签约的,参照市区现行标准收取土地出让金。

5.征收1988年12月29日前取得国有行政划拨土地使用权的城镇个人住宅,参照房改房补交政策收取土地出让金。

十一、契税优惠相关规定

(一)土地、房屋被征收,重新承受土地、房屋权属,选择货币补偿的,对成交价格不超出货币补偿部分免征契税,对超出部分减半征收契税。

(二)选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的,免征契税,支付差价的,对差价部分减半征收契税。

(三)在房屋征收公告发布之日前一年内,被征收人已购置房屋并缴纳契税的,并在征收决定公告规定期限内签订房屋征收补偿协议的,可以凭房屋征收补偿协议、已购商品房合同、契税完税凭证,由征收部门退还与被征收房屋价值相同部分的契税。

(四)在房屋征收公告发布之日前一年内,被征收人已签订购买期房合同未缴纳契税,并未享受第(三)款优惠政策的,可以在办理《不动产权证》时,按第(一)、(二)款规定办理。

十二、低收入住房困难家庭的住房保障

征收个人住宅,被征收房屋建筑面积小于45平方米的(市规划区内有其它住宅用房的合并计算),且被征收人属于低收入住房困难家庭的,依照下列规定优先给予住房保障。

(一)被征收人选择货币补偿的,按照建筑面积45平方米予以补偿。

(二)被征收人选择房屋产权调换的,用于产权调换房屋的建筑面积不小于建筑面积45平方米;被征收人对建筑面积45平方米以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款,对超过建筑面积45平方米且超过被征收房屋价值的部分按照规定支付差价。

低收入住房困难家庭由住房建设和民政部门参照金华市人民政府相关规定给予确认。

十三、直管公房和单位自管住宅相关规定

(一)直管公房承租户,由公房管理部门负责安置。

(二)单位自管住宅,由单位自行处理。

(三)本单位自管住宅的承租人,符合房改规定且未享受房改政策的,采用以下方式:

1.可由承租人购买被征收房屋,再对其按被征收人予以补偿;

2.被征收人与承租人解除被征收范围房屋的租赁关系,向承租人另行提供承租房屋;

3.被征收人无法另行提供承租房屋的,应当选择房屋产权调换的补偿方式,用于产权调换房屋由原房屋承租人承租。

被征收人已按上述方式对承租人提供承租房屋的,承租人应当腾退原承租房屋。拒不腾退的,由金华市婺城区人民政府作出腾退决定,责令承租人限期腾退。

十四、子女就学相关规定

被征收人凭本区块征收补偿协议和房屋征收部门审核证明,在5年内可在原学区办理子女入学手续,也可在产权调换房屋所在学区办理子女入学手续;若系临时过渡住所,按现行市区义务教育阶段学校招生政策规定的“政策安排人群子女类”办理入学手续。

十五、达不成补偿协议的规定

房屋征收决定生效后,房屋征收部门与被征收人在征收决定规定的签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门向金华市婺城区人民政府提出补偿决定方案。

金华市婺城区人民政府对补偿决定方案进行审查,并将补偿决定方案送达被征收人。被征收人应当自收到补偿决定方案之日起15日内,提出意见并选择补偿方式。逾期未选择的,补偿方式由补偿决定确定。补偿决定由金华市婺城区人民政府在房屋征收范围内予以公告。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由金华市婺城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十六、其他事项

(一)过渡方式。选择房屋产权调换的被征收人,过渡期限内的周转用房由被征收人自行解决。

(二)被征收人应积极配合房屋征收工作,如实提供相关资料。因被征收人不配合或不如实提供相关资料,造成调查认定结果失实或者其他后果的,被征收人应当承担相应责任。征收工作人员在房屋征收与补偿工作中要严格依法履行职责,对不履行职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,将依法依纪追究相应责任。

(三)采取暴力、威胁等方法阻碍房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

(四)本方案未尽事宜,按照有关法律、法规规定办理。

征集部门: 婺城区人民政府 发布日期: 2022-09-30 截止日期: 2022-10-30
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