关于公开征求《龙游县住宅物业保修金暂行管理办法(征求意见稿)》意见的通知

关于公开征求《龙游县住宅物业保修金暂行管理办法(征求意见稿)》意见的通知


为了加强我县住宅物业保修金规范管理,维护业主的合法权益,保障物业在保修期内的正常使用和维修,根据国务院《物业管理条例》、国务院《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《浙江省住宅物业保修金管理办法》、《衢州市物业管理条例》等有关法律、法规,县住房和城乡建设局牵头起草了《龙游县住宅物业保修金暂行管理办法(征求意见稿)》。

现面向社会公开征求意见,如有修改意见或建议,请于2022年4月22日前将意见反馈至我局。联系人:龙游县住房保障和房地产管理服务中心;联系电话:0570-7022102、0570-7024065;地址:龙游县龙洲街道鹏程路22号;邮编:324400。

附件:龙游县住宅物业保修金暂行管理办法(征求意见稿)

 

                                       龙游县住房和城乡建设局

2022年4月13日

 

 

 

龙游县住宅物业保修金暂行管理办法

(征求意见稿)

第一条 为了加强物业保修金管理,维护业主的合法权益,保障物业在保修期内的正常使用和维修,根据国务院《物业管理条例》、国务院《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《浙江省住宅物业保修金管理办法》、《衢州市物业管理条例》等有关法律、法规,结合本县实际,制定本办法。

第二条 本办法适用于本县行政区域内住宅项目物业保修金的交存、使用、退还和监督管理。

第三条 本办法所称物业保修金,指建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的,作为保修期内物业维修费用保证的资金。

前款所称物业保修金交存期限为八年,起始日自建设单位与前期物业服务企业完成物业管理项目承接查验,物业服务企业依法完成前期物业管理项目承接查验备案起计算;分期开发的项目,交存期限自项目最后一期完成前期物业管理项目承接查验备案起计算。

第四条 物业保修金的管理遵循“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。

第五条县级物业主管部门负责辖区内物业保修金的归集、使用审核和日常监督管理,并可指定当地的物业专项维修资金管理机构(以下简称管理机构)具体从事管理工作,同时接受上级物业主管部门的统一监督管理。

街道办事处、乡(镇)人民政府协助县级物业主管部门做好物业保修金监管工作。

第六条 建设单位应当按照项目综合竣工验收当年项目所在地物业建筑安装总造价百分之二的比例交存,物业主管部门应当根据本县物业建筑安装成本的市场变化情况,适时调整并公布物业保修金的交存额度。

第七条 县级物业主管部门应当选定当地金融机构,委托其作为本行政区域内物业保修金的专户管理机构,并在专户管理机构开立物业保修金专户。

第八条 开立物业保修金专户,应当按照交存单位设账,按开发项目设分账。交存期限内,交存单位名称发生变更的,应当自变更发生之日起30日内,持工商登记等有关证明材料向县级物业主管部门办理存储户名变更手续。县级物业主管部门应当在确认变更后3日内,通知专户管理银行予以相应变更。

第九条 建设单位在办理房屋所有权初始登记前,应当根据规划核准的当期项目总建筑面积,按标准将物业保修金交存于专用账户,取得缴款凭证。

第十条 交存期限内,物业保修金不足的,建设单位应当及时补交。物业保修金账面余额不足初始交存额的二分之一时,县级物业主管部门应当书面通知建设单位补交。建设单位应当在收到通知后10日内,将补交资金存入专用账户。

第十一条 物业保修期内,建设单位接到维修申请后拒不履行保修责任的,申请人可以向县级物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府申请进行督促,并提供保修期限证明等材料。县级物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府应当在收到申请之日起5个工作日内,督促建设单位履行保修责任。

第十二条 建设单位收到县级物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府发出的保修通知书五日内不履行物业保修责任的,,或者因歇业、破产等原因无法履行的,业主委员会或其它业主组织可以根据议事规则凭维修工程项目说明、维修工程实施方案向管理机构申请使用物业保修金,未成立业主委员会或其它业主组织的,物业服务企业、相关业主可以作为使用申请人。

第十三条 管理机构应当自收到保修金使用书面申请之日起5个工作日内完成审核。对符合条件的,管理机构向申请人出具准予使用通知书。

第十四条 申请人取得准予使用通知书后,按照已申报的维修工程实施方案组织维修。申请人可以委托物业服务企业代为组织维修,并与维修施工单位签订工程合同。

第十五条 竣工验收合格后,申请人持施工合同、工程验收报告、工程款使用证明、工程决算报告等有关材料向管理机构申请划转物业保修金。决算费用在一万元(含)以上的,应当同时提交有资质工程造价咨询机构出具的审价报告。

符合保修金划转条件的,管理机构应当将保修金划转事项进行公示(公示时间为7日),统一在“龙游县人民政府信息网”进行公示。公示期满后,出具保修金划转通知书,通知专户管理银行将保修金划至申请人。

第十六条 下列情形不属于物业保修金使用范围:

(一)物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏,应当由当事人承担维修责任的;

(二)对物业共用部位、共用设施设备进行功能升级、改造或更新的;

(三)建设单位已实施保修并已达到设计使用功能的。

第十七条 物业保修金交存期满后,建设单位可向区物业管理行政主管部门或管理机构申请退还保修金。

一、保修金退还的一般程序:

(一)建设单位可以在物业区域内首套房屋交付满8年的前三个月内,凭首套房屋交付证明等材料向保修金管理机构提出保修金退还申请。 

(二)保修金管理机构应当在首套房屋交付满8年的前一个月内,将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示,公示期限为一个月。

(三)公示期限内业主、业主委员会、社区居民委员会或者物业服务企业等对物业保修相关事项有异议的,应当以书面形式向保修金管理机构提出。书面异议应当载明不予退还保修金的理由、异议人姓名(名称)及联系方式等内容。业主委员会、物业服务企业(未成立业主委员会或者未聘物业服务企业的为社区居民委员会)无异议的,应当在公示期限届满后出具无异议的书面证明。

(四)保修金管理机构在公示期内未收到书面异议或者异议内容与物业保修没有直接关联的,应当自收到建设单位申请之日起30日内向提出申请的建设单位退还保修金。

二、保修金退还的异议处理

保修金管理机构在公示期内收到书面异议且异议内容与物业保修具有直接关联的,由建设单位和异议人通过协商、诉讼、仲裁、共同委托第三方鉴定等方式解决异议。

建设单位提交材料证明具有下列异议解决情形之一的,保修金管理机构应当自收到证明材料之日起30日内向建设单位退还保修金;建设单位提交证明材料时保修金存储期限尚未届满的,保修金管理机构应当自保修金存储期限届满之日起30日内向建设单位退还保修金:

(一)异议人书面同意撤回异议的;

(二)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书对异议内容涉及的物业保修相关事项已经作出认定和处理的;

(三)具有相应资质的建设工程质量检测机构对异议内容涉及的物业保修相关事项已经出具结论的;

(四)法律、法规规定或者合同约定的其他情形。

三、保修金退还的特殊情形

物业区域内的所有房屋灭失的,建设单位可以在灭失情形发生后凭相关灭失证明向保修金管理机构提出保修金退还申请。保修金管理机构核实确认的,应当自收到申请之日起30日内向建设单位退还保修金。

保修金存储期限内建设单位已注销,相关主体履行保修义务且到当地物业主管部门办理物业保修金变更手续的,将变更后主体(或个人)确定为退还物业保修金的主体;若未到当地物业主管部门办理物业保修金主体变更手续的,则直接在公示期结束后将住宅物业保修金转入物业专项维修资金账户。

四、保修金计息

保修金存储期限内每年结息一次,当年交存、使用或者退还的部分按照同期活期存款基准利率计息,其他按照当年1月1日的一年定期存款基准利率计息。

管理机构收到申请后应当将保修金余额退还建设单位,并将退还保修金事项在相关物业区域内公示10日。

建设单位因歇业、破产、未履行保修责任等原因无法退还的,管理机构应当进行公示,公示期为30日。公示期满无异议的,物业保修金本息余额转为同一物业管理区域的物业专项维修资金。

第十八条 管理机构应当每年最少一次向建设单位发送物业保修金对账单。建设单位可以随时查询本单位资金账户的使用、结余情况。建设单位对资金账户变化情况有异议的,可以要求复核。接到复核申请后,管理机构应当予以复核,并于7日内将复核结果书面告知建设单位。

第十九条 县级物业主管部门应当每半年向市物业主管部门报送当地物业保修金交存和使用情况统计报表。市物业主管部门应当每年组织对全市物业保修金管理情况进行检查。

第二十条 物业保修金的财务管理和会计核算应当执行《中华人民共和国会计法》的有关规定,物业保修金的使用和管理应当接受同级审计部门的审计监督。

第二十一条 建设单位应当依法承担物业保修责任。对于拒不履行保修责任的,各有关行政主管部门应当依法给予相应处理,并可将其不良行为记入企业信用档案。

第二十二条 本办法自2022年   日起施行。

 


征集部门:龙游县人民政府 发布日期:2022-04-13 截止日期:2022-04-22
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