2023 年 8 月 10 日,东阳市人民政府向社会发布《金泽巷区块旧城改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》征求公众意见。2023 年 8 月 10 日至 2023 年 9 月 9日期间,通过公众电话、电子邮件、来信来访等方式收到被征收人、社会公众意见约 140 条。意见主要涉及被征收房屋价值补偿、被征收房屋的面积认定、安置房的选择等事项。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规规定,现将有关事项公告如下:
一、意见归纳情况(
一)要求明确组合安置方式的问题。
(二)要求明确架空层、地下室、阁楼、平房车库、储藏室等的补偿价格。
(三)要求删除工业(仓储)用地改变用途房屋按评估价格 90%补偿的问题。
(四)要求明确沿街房屋底层街面房和二层以上部分的评估价格过低问题。
(五)要求明确小街小巷商业安置房的评估价格,明确小街小巷经营房与小街小巷商业安置房的差价,明确临小街小巷的商业安置房。
(六)要求明确应退出让金问题。
(七)要求在签约时明确安置房的户型、数量等。
(八)要求明确选房顺序。
(九)要求外挑部分建筑面积计入可安置建筑面积问题。
(十)要求明确什么人选购车位时可以享受优惠价格和可享受的车位数量。
(十一)要求明确按五项评分高低选择临主要街道商业安置房时各自的权重。
(十二)要求明确安置房的综合成本价。
(十三)要求明确小街小巷经营房的停产停业损失补偿费标准。
(十四)要求明确评估机构的选择方式。
(十五)要求明确行政企事业单位的评估方法。
(十六)要求先补偿后搬迁,要求选择产权调换方式先支付的费用中要求增加装饰装修补偿费。二、根据被征收人、公众意见,对补偿方案修改情况
(一)进一步明确了组合安置方式,其中选择组合安置方式且有产权调换的,应首先选择产权调换,选择后有剩余面积的,才可以选择其他安置方式。
(二)增加了一个条款,明确架空层、地下室、阁楼、平房车库、储藏室等的补偿,将由依法选定的房地产价格评估机构评估确定。
(三)已经删除了工业(仓储)用地改变用途房屋按评估价格 90%补偿的条款。
(四)明确了沿街房屋底层街面房和二层以上部分的补偿价值、其他被征收房屋的补偿价值,以及各类安置房的价值,将由依法选定的评估机构评估确定。
(五)增加了小街小巷经营房与小街小巷商业安置房的差价结算方式。
(六)删除了临新规划的龙井巷小街小巷商业安置房,增加了“学士佳苑”西侧的临小街小巷商业安置房。
(七)已经明确了应退出让金标准。
(八)明确了小街小巷经营房的分类和临小街小巷商业安置房的选房先后顺序。
(九)安置房的户型、数量等,将在签约公告中明确。
(十)明确了住宅安置房的选房先后顺序。
(十一)方案中已经明确了可安置建筑面积计算方式。
(十二)进一步明确了选购车位时可以享受优惠价格和可享受的车位数量。
(十三)明确了按五项评分高低选择临主要街道商业安置房时各自的权重。
(十四)明确了各类安置房的综合成本价。
(十五)已经明确了沿街房屋外的其他住宅房屋实际用于商业和生产经营的补助标准。
(十六)根据省条例规定,修改了评估机构的选择方式。
(十七)进一步明确了行政企事业单位的评估方法。
(十八)进一步明确“先补偿后搬迁”原则,选择产权调换方式先支付的费用中明确增加装饰装修补偿费。
(十九)进一步明确了“户”的确定方式。具体内容以正式发布的房屋征收决定公告及《金泽巷区块旧城改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案》为准。
被征收人在征求意见阶段就自身特殊情况提出一些个性化的具体问题、意见和要求,因不涉及方案修改,将由房屋征收部门和征收实施单位在具体实施过程中予以研究处理。
特此公告。
东阳市人民政府