温州市瓯海中心区站前单元B-29、C-11a等地块

控制性详细规划修改启动前征求意见

为解决娄桥街道三产安置历史遗留问题，温州市瓯海区人民政府申请对已批复实施的《温州市瓯海中心区站前单元（0577-WZ-SX-11）控制性详细规划（修编）》中的B-29、C-11a等地块进行规划修改，现予以启动前征求意见。

一、   规划修改范围

本次规划修改范围为《温州市瓯海中心区站前单元（0577-WZ-SX-11）控制性详细规划（修编）》中的B-29、C-11a等地块，位于娄桥街道范围内，具体四至：东至秀浦路，南至C-11b地块，西至上汇河，北至今汇路，规划总用地面积约13.3公顷。（详见附图）

二、   规划修改意向

本次规划修改拟对B-29、C-11a等地块的用地界线、用地性质、地块控制指标和相关配套设施进行优化调整。

凡是与本控规修改有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，对本项控规修改如有意见建议，请在征求意见稿发布起7个工作日内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证），向温州高铁新城建设中心申报，登记为利害关系人，并提交具体的意见。

同时欢迎广大热心城市规划建设的公民、法人以及其他组织对该规划修改提出优化建议和意见，使规划更趋完善，更加科学合理。

征求意见地点：瓯海区人民政府网站（网址：http://www.ouhai.gov.cn/）、街道办事处、地块现场

联系地址：温州市瓯海区潘桥街道温州高铁新城北侧综合楼三楼303办公室 

征求意见方式：温州高铁新城建设中心现场申报

邮编：325003

联系人：李林子安

联系电话：0577-88558096

2024年6月21日

附图：

温州市瓯海中心区站前单元B-29、C-11a等地块控制性详细规划修改启动前征求意见（征求意见稿）.docx

《温州市瓯海中心区站前单元B-29、C-11a等地块控制性详细规划修改》起草说明.doc

1

B-29地块原来2020年规划容积率3.1，建筑密度35%，绿化率30%，这种指标是高铁新城周边安置房里最差的。为了改善上汇村拆迁户的居住条件，我们要求将容积率提高到2.6左右，建筑密度30%，绿化率35%，配套一个幼儿园，主要出入口设置在今汇路与中汇路上，并在B-29地块中部汇丰公寓边上增加一个出入口。以方便居民进出，适应未来居住需求，让老百姓安居乐业。同时也能满足瓯海区其他拆迁户房票购买需求，成为一个百年大计的高品质小区。谢谢！

意见已收悉，本次控规修改B-29地块初步修改要点如下：
  1、控制指标修改：综合考虑居住品质、土地利用效率、住宅安置、营业用房安置等因素，本次修改对B-29地块容积率进行了优化，具体调整后指标以最终控规批复为准。
  2、配套设施：本次修改后，B-29地块内拟增设12班托儿所、基层社区用房、基层社区文化活动室、社区室外活动场地、基层社区级老人服务中心（含基层社区级托老所）等配套设施，协调完善地块配套设施，提升居民生活品质。
  3、地块出入口设置：本次修改后，B-29地块车行主要出入口设置在今汇路与中汇路上，并争取在地块东侧增加人行出入口，基本可以满足地块出入需求，具体位置以最终控规批复为准。
  感谢您对本次控规修编提出的宝贵意见，中心将综合考虑您的意见建议，持续推进B-29、C-11a等地块控制性详细规划修改工作。

2

做公园或游乐相关的设施，或者做小的森林公园

意见已收悉，根据站前单元原规划，B-29地块现用地性质为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）和娱乐康体用地（B3）；C-11a地块用地性质为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）。本次控规修编不涉及用地性质变更，仅对地块界线、容积率、建筑高度、配套设施等指标作调整以满足安置需求。
  感谢您对本次控规修编提出的宝贵意见，中心将综合考虑您的意见建议，持续推进B-29、C-11a等地块控制性详细规划修改工作。