为了进一步增强制定规范性文件工作的公开性和透明度，提高政府规范性文件质量，现将我局起草的《台州市区新建商品房项目容积率奖励实施细则（试行）（征求意见稿）》全文予以公布，征求社会各界的意见，以便进一步研究、修改。如有修改意见或建议，请通过以下途径和方式提出意见，请于2023年11月16日前通过电子邮件、纸质邮寄的方式将书面意见，反馈至市住房和城乡建设局（单位地址：台州市市府大道465号）。

联系人：周工；

联系电话：0576-88517921；

传真：0576-88517630；

电子邮件：673973651@qq.com。

附件1：《台州市区新建商品房项目容积率奖励实施细则（试行）（征求意见稿）》起草说明

附件2：《台州市区新建商品房项目容积率奖励实施细则（试行）（征求意见稿）》

台州市住房和城乡建设局

2023年11月7日

附件1：《台州市区新建商品房项目容积率奖励实施细则（试行）》起草说明

一、起草背景

《台州市人民政府办公室关于进一步支持建筑业做优做强的实施意见》（台政办发〔2023〕37号）于2023年11月1日起实施。为贯彻落实《实施意见》容积率奖励内容，为此，有必要制定《台州市区新建商品房项目容积率奖励实施细则（试行）》，明确容积率奖励项目的实施程序。

二、制定依据

《台州市人民政府办公室关于进一步支持建筑业做优做强的实施意见》（台政办发〔2023〕37号）

三、主要内容

实施细则共有5块内容，主要内容如下：

（一）目标任务。为大力发展绿色建筑、超低（近零）能耗建筑、装配式建筑，积极推进钢结构装配式建筑，开展住宅项目钢结构装配式建筑试点工作和装配化装修试点工作。自2023年11月1日起，全市新出让住宅项目不小于总亩数的10%应采用钢结构装配式建筑、高装配率装配式建筑、装配化装修，优先安排中心城区地块，且逐年保持递增。

（二）奖励内容。对采用钢结构装配式或超低（近零）能耗或装配化装修的商品房项目可进行容积率奖励。台州市区范围内自2023年11月1日起签订《国有建设用地使用权出让合同》的新出让商品房项目，采用钢结构装配式或超低（近零）能耗或装配化装修或高装配率的商品房项目，按照本实施细则要求进行评价并组织实施的，可享受以上容积率奖励内容。

（三）实施程序。理顺了建设部门和自然资源规划部门之间的流程，明确了规划条件设置、建筑方案审查、容积率奖励核定、建设工程规划许可、实施监管、竣工规划核实和建设用地复核验收等流程及要求。

（四）工程建设实施流程。分为评价程序、施工图审查、施工许可、施工及监管、项目验收等环节。装配式建筑应满足《装配式建筑工程建设实施流程》，超低（近零）能耗建筑应满足《超低（近零）能耗建筑工程建设实施流程》，对各环节提出了一系列的要求。

（五）违法责任。采用钢结构装配式或超低（近零）能耗或装配化装修或高装配率的商品房项目，已享受容积率奖励相关优惠政策但未达到相关标准的，或未按建设工程规划许可证的规定进行建设的项目，应取消政策优惠，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》《建设工程质量管理条例》《浙江省城乡规划条例》《台州市城乡规划条例》等有关法律法规，对有关责任单位和责任人依法予以处理。

附件2：《台州市区新建商品房项目容积率奖励实施细则（试行）》（征求意见稿）.pdf